Совершая куплю-продажу земельного участка, необходимо оформить определенный пакет документов. Дополнительной бумагой, но не менее значимой, является передаточный акт.
Это приложение к договору и подтверждение того, что при передаче ЗУ сторонами были соблюдены все условия сделки.
Всегда ли обязательно его оформлять? Когда это необходимо и каковы правила составления рассмотрим в статье.
Что это за документ и для чего необходим?
Документ, в соответствии с которым осуществляется передача территории, и документально подтверждается принятие ее покупателем, называется передаточным актом. Если совершается двухсторонняя сделка, этот документ является обязательным.
Передаточный акт – официально значимый документ. Не является отдельным, идет в качестве дополнения к договору купли – продажи.
Функции:
- детальное изложение предмета соглашения (земельного надела);
- гарантия передачи денег продавцу, для покупателя — гарантия получения территории.
Приемопередаточный акт влияет на решение суда в случае разбирательства. Иногда требуется при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество. Если бумага отсутствует, продавец не сможет доказать собственную правоту в суде, а у покупателя появятся основания для взыскания материального ущерба по случаю приобретения ЗУ несоответствующего состояния.
Обязательно ли его оформлять?
В соответствии с нормами законодательства передача одним участником и прием другим недвижимого имущества происходит по акту приема – передачи или бумаги аналогичного содержания.
На основании статьи 556 (п. 1) Гражданского кодекса обязательства продавца считаются выполненными после подписания акта передачи.
Стоит учесть, что Росреестр имеет право запросить его в перечне документации, необходимой для регистрации.
Для справки! Нормативно- правовая документация, регламентирующая проведение сделок с недвижимым имуществом, не содержит упоминаний о необходимости обязательного составления акта приема – передачи к договору купли – продажи.
Принимая решение о необходимости его оформления, руководствуются преимуществами:
- является официальным подтверждением передачи документов на владение наделом;
- детально описывает состояние покупаемого земельного участка и строений, которые на нем расположены;
- является доказательством передачи ЗУ в оговоренное время и в указанном состоянии;
- выступает гарантией отсутствия взаимных претензий у участников при заключении договора.
Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации или разногласия, акт послужит решающим при его разрешении.
Когда необходимо подписывать?
Подписывают передаточный акт в сроки, указанные в договоре купли – продажи. Точные сроки законодательство не устанавливает.
На практике, акт подписывают после подписания основного соглашения (договора), при передаче земельного участка по факту.
Если ПА подписывается после регистрации договора в Росреестре, необходимо уточнить, в какие сроки он должен быть подписан, и имеются ли штрафные санкции.
Правила заполнения
Документ должен составляться правильно, только тогда он обретет юридическую силу. Приемопередаточный акт составляется в письменной форме. Содержание – произвольное. Количество экземпляров должно совпадать с количеством экземпляров договора купли – продажи.
Чтобы составить документ, потребуется присутствие продавца и покупателя.
Документ составляется продавцом. У покупателя имеется право внесения изменений и дополнений в него. Главное требование – акт не должен перечить нормам закона и не должен быть двусмысленным. По желанию, стороны могут обратиться к нотариусу — он поможет оформить юридически правильный акт.
Законодательная власть не устанавливает четкой формы документа, но в акте должны присутствовать следующие разделы:
- Название.
- Преамбула: с указанием полных паспортных данных участников, их адреса. Для юридических лиц – реквизиты. В этом пункте следует указать, что документ составляется и подписывается добровольно;
- Указание номера договора и характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, месторасположение и др.).
- Ссылка на то, что имущество передается в надлежащем состоянии, и на то, что покупатель доволен им. Если у него имеются претензии – их необходимо перечислить и обозначить условия их устранения.
- Перечисление правоустанавливающей документации, которые продавец передаст покупателю.
- Сведения о количестве экземпляров и перечень лиц, которым они были вручены.
Документ подписывается участниками, ставится дата. Главный пункт при составлении — отсутствие претензий у участников к предмету соглашения на момент его подписания. Указанные характеристики будут соответствовать обозначенным в договоре. В содержание необходимо вносить не только параметры ЗУ, но и недостатки, обнаруженные при осмотре. Оформляется в трех экземплярах: для каждого участника и 1 – для Росреестра.
Рекомендуется подписывать акт по месту расположения объекта соглашения. Во время подписания должны присутствовать стороны сделки (либо их доверенные лица). Чтобы его составить, необходимо подготовить кадастровый и межевой планы.
- Скачать бланк акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка.
- Скачать образец акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка.
Дополнительно покупатель вправе запросить такие бумаги:
- об отсутствии долгов, связанных с территорией;
- о наличии у продавца прав распоряжения участком и подписания акта;
- об отсутствии ограничений на земельный участок;
- об отсутствии других владельцев.
Обратите внимание! Подпись под актом не означает, что покупатель стал собственником земельного надела. Владельцем по закону он станет только после регистрации бумаг в Росреестре. Нотариально передаточный акт заверяется в том случае, если будет заверяться основной договор купли – продажи территории.
Срок действия
Сведения о сроке действия являются обязательными. Определяют их участники сделки, по обоюдному согласию – законодательная власть не содержит требований к срокам. Документ приобретает силу с даты регистрации перехода прав собственности к покупателю.
Нюансы оформления
Поскольку акт приема – передачи выступает подтверждением взаимоотношений сторон сделки, он должен составляться в письменном виде. В устной форме передача земли недопустима.
При составлении акта ПП необходимо обратить внимание на следующее:
В акте должны содержаться точные параметры передаваемой территории. В документе должны отсутствовать расхождения с информацией в соглашении и правоустанавливающих бумагах. При их наличии можно лишиться прав на недвижимость.
- В акте должна фиксироваться цель покупки участка, его назначение и категория земли. Несоответствий также не должно быть.
- Если на земельном участке присутствуют постройки или сооружения, в акте необходимо указать этот факт. Обозначается и основание, согласно которому они будут использоваться.
Важно! Если участок продается несколькими совладельцами, на передаточном акте должны присутствовать подписи их всех.
Заключение
Таким образом, акт приема – передачи является приложением к договору купли – продажи земельного участка. В документе отражается состояние земельного участка в момент его продажи. Составляется акт в трех экземплярах. Его наличие не является обязательным, но при возможных разногласиях он поможет разрешить спорный момент.
