Как правильно провести подготовку участка под строительство дома?

Подготовка участка к строительству включает в себя большой перечень ответственных мероприятий.

Когда они выполняются профессионалами, то весь процесс проходит быстро и без задержек.

Следует ознакомиться с планом подготовительных работ, чтобы проконтролировать каждую операцию.

Для чего это нужно?

Если пренебречь подготовкой участка перед началом строительства, то последствия такого решения могут быть неожиданными. В этом случае владельцу земли предстоит столкнуться с:

• 

  увеличением трудностей при проведении строительных работ;

• вынужденными нарушениями технологий строительства;
• преждевременным разрушением фундамента;
• увеличением стоимости услуг строительных и транспортных компаний;
• возможным затоплением площадки строительства;
• недостаточной мощностью электроснабжения;
• порчей скрытых коммуникаций;
• затянувшимися сроками строительства;
• штрафами за нарушения.

Это неполный список проблем, которые появляются при пропуске подготовительных работ.

Перечень мероприятий стандартный, но количество пунктов зависит от нескольких факторов:

1. Рельефа местности. Идеальным условием для строительства будет ровная площадка. При наличии уклона, необходимо провести выравнивание участка.
2. Зеленые насаждения. При выполнении строительных работ даже небольшие кустарники могут стать ощутимой помехой.
3. Характеристики и качество грунта. Здесь важна способность почвы выдерживать нагрузку от здания.
4. Наличие на участке любых сооружений и построек. До начала строительства они подлежат сносу (демонтируются).
5. Расположение инженерных сетей. На безопасное место переносятся коммуникации, расположенные под местом застрой и рядом с ним.

От выполнения всех этапов подготовительных работ под строительство зависит долговечность, устойчивость, безопасность и надежность здания.

Как правильно подготовить?

Этапы подготовительных работ делятся на две группы внутриплощадочные и внеплощадочные. К первой группе относятся:

• подготовка ограждений на участке;
• снос и уборка старых построек и зеленых насаждений, мешающих строительным работам;
• анализ и выравнивание грунта;
• разработка плана участка, составление ландшафтного проекта;
• исследование участка на предмет расположения инженерных сооружений.

Ко второй группе относятся:

• обустройство подъездных путей;
• уборка мусора;
• обустройство места для прохожих навесы, ограждения;
• снос построек и растительности.

Высокие кустарники и деревья можно удалять только при наличии специального разрешения.

Любой этап подготовки участка под строительство имеет свои нюансы.

Не каждый тип земли подходит для застройки. Исследование грунта больше всего направлено на избежание проблем с фундаментом дома. Оно помогает определить оптимальную форму и материалы для возведения фундамента с учетом геологических параметров и наличия грунтовых вод. Анализ необходимо выполнять комплексно.

В него входит лабораторный анализ и камеральная оценка полевых работ. Исследовательские мероприятия перед строительством включают несколько этапов:

1. 

   Отбор проб на анализ. Его выполняют «методом конверта». На участке нужно взять пробы в пяти точках по краям и в центре. Каждую пробу требуется упаковать в мешочки из бумаги или полиэтилена.

   Важно при этом не трогать грунт руками и не курить в момент забора проб, чтобы не исказить результаты анализа. Отбор выполнить строго в соответствии с требованиями ГОСТ 17.4.4.02-84.

2. Процедура анализа. Чтобы этот этап прошел качественно, необходимо выбрать лабораторию с современным оснащением и квалифицированным персоналом. Также следует узнать, смогут ли сотрудники сделать все нужные анализы. Понадобится геологический и геофизический анализ почвы для определения плотности, влажности, несущей способности, состава и неоднородности слоев грунта.
3. Результат. Он будет готов через 8-20 дней и должен быть напечатан на бланках государственного образца. Стоимость работ зависит от типа лаборатории. Частные лаборатории делают дороже, но быстрее. Цена на услуги в государственных немного ниже, но ждать придется дольше.

Для строительных работ лучше всего подходит гравелистый, крупнообломочный или скальный грунт. Также хорошие характеристики у плотной глинистой почвы и чистого сухого песка. Не подходит насыпной грунт, суглинок, супесь, песок с примесями.

Проведение анализа можно поручить строительной фирме с хорошей репутацией.

Еще больше информации в этой статье.

Доступ к строительной площадке должен быть свободным. Особенно это важно при строительстве на неосвоенной территории. Когда дом запланирован в жилом поселке, то доставку материалов легко проводить по сформированным подъездным путям. На новом месте дорогу под строительство придется осваивать.

Путь должен быть проходимым в любую погоду и не требующим большого ремонта. Также обеспечивать проезд и маневренность любого автотранспорта от легкового авто до крупногабаритных грузовых с прицепом. При обустройстве подъездных путей следует учитывать габариты, вес и радиус поворота транспортных средств.

Например, ширина тягача составляет от 2,5 до 2,9 м, длина около 13 м, вес с грузом до 26 т, радиус поворота до 10 м. Если нет возможности сделать пятачок для разворота спецтехники, можно спланировать дополнительные ворота.

Насыпь должна включать:

• слой песка;
• трубу для отвода поверхностных вод (железобетон);
• еще слой песка;
• бутовый камень.

В процессе эксплуатации пути и влияния погодных условий насыпь за 2 года дает усадку до 15 см. поэтому твердое покрытие обустраивать не стоит.

В момент постройки путей понадобится:

1. убрать растительность;
2. сделать насыпь;
3. выровнять перепады;
4. обустроить дренаж в местах скопления воды.

У застройщика должны быть соответствующие разрешения. Например, на удаление больших деревьев или кустарников.

Цель таких работ определение:

1. глубины залегания грунтовых вод;
2. типа грунта и его состава (видов пород).

Все эти параметры нужны для определения вида фундамента для строительства, проектирования дренажной системы и водоотвода.

Для исследования необходимо около 20 характеристик, процедура сложная и ответственная. От результата зависит глубина залегания фундамента, его тип и нужны ли дополнительные приспособления при его постройке.

Основные параметры, которые определяются в процессе геодезических работ, это:

• состав грунта;
• его плотность;
• несущая способность;
• глубина залегания водных слоев.

Подобная информация также важна при проектировании канализации, мест для колодца, погреба или скважины.

Более подробно тут.

На данном этапе следует продумать расположение декоративных зон на участке. Например, газонов, цветочных клумб, альпинариев, искусственных водоемов или тенистого сада. Для создания композиций понадобится плодородный грунт, без которого вырастить красивые растения нельзя.

Поэтому нужно сразу разделить территорию на функциональные зоны:

1. размещение строительных материалов;
2. складирование отходов;
3. стоянка спецтехники;
4. расположение здания и хозблоков;
5. расположение будущего сада;
6. беседки, дорожки, бассейн, скамейки;
7. высадка крупномеров.

Кроме этого, следует сразу определить важные вопросы:

• куда делать сток дождевой и талой воды;
• каким образом на участке будут подведены инженерные коммуникации канализация, освещение, газ;
• какое оставить расстояние между зданием и хозпостройками;
• где будет автономная канализация.

Для ландшафтного проектирования нужно сохранить плодородный слой почвы от попадания строительного мусора. Верхний слой чернозема следует снять и перенести в другую часть площадки с помощью спецтехники.

Отвал рекомендуется засеять сидератными культурами:

1. горохом;
2. викой;
3. люпином.

Выросшие растения скосить, а после окончания строительных работ распределить чернозем бульдозером по участку.

Все перемещения почвы проводить в сухую погоду.

Перед началом земляных работ под строительство необходимо изучить все имеющиеся постройки на участке. Если есть подвальные помещения, то они могут помешать работе спецтехники. Поэтому все старые строения нужно снести, но тщательно сберечь уже проложенные коммуникации.

Разборку строений можно делать вручную или с привлечением техники. Во втором случае увеличатся расходы на подготовку территории. Одновременно следует на участке убрать мусор, снести мешающие деревья. Оставить можно постройки и растения, которые вписываются в разработанный проект.

Особое внимание уделить месту под закладку фундамента. Его нужно очистить очень тщательно. Не стоит сохранять деревья в непосредственной близости к строящемуся зданию.

Подготовка почвы территории под строительство состоит из нескольких мероприятий:

1. 

   Очистка участка от растительного покрова. Сюда входит уборка не только надземной части, но и корневой системы деревьев или кустарников. Разрешительная документация на этом этапе не нужна.

2. Выравнивание поверхности грунта. Лучше всего с этим справится бульдозер. С его помощью легко срезать возвышенности и выровнять овраги и ямы.

   Процедуру необходимо сделать на любой местности равнинной или рельефной.

Подготовку грунта следует делать не только на месте строительства здания, но и на всем участке.

Это комплекс мероприятий, которые проводятся с рельефом участка. Целью таких работ является выравнивание поверхности, а также защита фундамента от воды. Вертикальная планировка решает перечень важных задач:

• организация стока ливневых и талых вод;
• обеспечение безопасного уклона для движения транспорта и пешеходов;
• создание условий для прокладки инженерных сетей и строительства зданий;
• снижение опасности подтопления и сдвига территории вследствие негативных климатических факторов;
• создание искусственного рельефа участка (по необходимости).

Этапы проведения планировки:

1. Снятие и перемещение плодородного слоя земли. Если по проекту часть грунта можно оставить не тронутым, то его оставить на месте.
2. Разработка земляных масс участка. В это время производится перемещение грунта, засыпка выемок и срезка насыпей.
3. Разравнивание и уплотнение почвы.
4. Финальная планировка в выемках и насыпях.

Существует несколько методик проведения вертикальной планировки участка под строительство. Лучше всего это мероприятие поручить специалистам.

Приблизительные подсчеты при строительстве обходятся намного дороже, чем грамотно спланированная подробная смета. Сделав правильный расчет материалов и оборудования можно получить целый перечень преимуществ:

1. 

   Объективно оценить состояние собственных инструментов и оборудования. Это даст возможность решить, что нужно арендовать, а что купить.

2. Сэкономить на транспортных расходах. Если четко знать, какие материалы, и в каком количестве понадобятся, то их можно группировать в одном рейсе.
3. Приобрести облицовочные материалы одного оттенка. При дополнительных покупках его может не оказаться или другая партия будет немного в ином цвете.
4. Предотвратить простой техники и рабочих из-за отсутствия материалов.
5. Избежать лишних расходов на закупку. Калькулятор расчета позволит приобрести все в нужном количестве, чтобы не было остатков.

При оптовой закупке у одного поставщика можно получить хорошую скидку.

Предварительный расчет удобно сделать с помощью калькулятора для строительства. В программе возможен выбор любой технологии. Калькулятор поможет рассчитать стоимость отдельных частей здания:

1. стен;
2. фундамента;
3. кровли;
4. перекрытий.

Следует учесть, что программа берет усредненные значения стоимости, поэтому окончательная сумма может быть выше.

Чтобы расчет был верным, нужно ввести данные о:

• длине и толщине стен;
• площади проемов;
• весе изделий;
• толщине раствора в кладке;
• виде и размере кирпича;
• типе фундамента и его параметрах.

Лучше всего работать с универсальным калькулятором, который выдаст результат расчета о стоимости всего сооружения в общих чертах.

При покупке материалов нужно обратить внимание на:

• наличие сертификатов и гарантии производителя;
• сроки закупки это нужно делать заблаговременно, до начала сезона.

Закупку материалов для подготовки под строительство рекомендуется делать самостоятельно. Это позволит значительно сэкономить средства.

Ограждение необходимо обустроить до начала строительства, чтобы избежать потери стройматериалов или инструмента. Его возводят по периметру участка из доступного материала. Капитальный забор возводить сразу не всегда рентабельно. Лучше всего использовать сетку-рабицу, доску, профлист. Обязательно нужно оставить место для проезда транспорта и прохода людей.

Одновременно следует подготовить места для складирования материалов. Для этих целей можно использовать первый этаж коробки здания, но в самом начале строительства придется выделить часть территории участка.

Место должно быть открытым, хорошо просматриваемым и освещаемым. Сверху рекомендуется обустроить навес, который легко снять. Отдельно подготовить место для сыпучих материалов с удобным подъездом для транспорта.

Более подробно о заборах читайте в этой рубрике.

Без отвода вода застаивается в верхних слоях почвы. При замерзании грунт расширяется и давит на фундамент. Происходит неравномерная усадка, просачивание влаги в микрополости стен и фундамента. При дальнейшем замерзании эти полости увеличиваются и появляются трещины. Затем вода просачивается в подвальное помещение, вызывает появление плесени и порчу оборудования.

Проект дренажной системы участка разрабатывается одновременно с проектом инженерных сетей.  В нем обязательно следует учесть:

• 

  рельеф участка;

• количество осадков за год;
• существование естественных водоемов рядом с участком;
• тип грунта;
• вертикальный рельеф;
• уровень залегания грунтовых вод;
• проект здания (цокольный этаж, погреб).

На основании данных определяются характеристики системы дренажа участка:

• тип;
• план;
• конструкции элементов;
• гидравлические параметры.

Дренажная система участка состоит из специальных желобов, водоотводов и каналов, в которые поступает вода с поверхности почвы и крыши. Затем она сливается в коллекторы и выводится за пределы участка.

Заезд буровой установки на участок рекомендуется планировать до начала строительства, чтобы не пришлось ремонтировать забор или восстанавливать газон. Скважину разрешено бурить на расстоянии не менее 3 м от строений и не менее 5 м от воздушных линий электропередач.

Не рекомендуется располагать конструкцию в подвале дома, чтобы не усложнять процесс обслуживания или ремонта. Также следует тщательно выбирать организацию для бурения скважины.

Для устройства септической канализационной системы на участке понадобится канавокопатель с обратной лопатой. Лучше всего совместить этот процесс с рытьем котлована, чтобы использовать одну и ту же технику. Для установки септика необходимо расчистить территорию участка и организовать проездной путь.

Данный этап включает проектирование внутренней и наружной канализации. При невозможности подключения к центральной системе, можно выбрать один из вариантов:

• выгребная яма;
• герметичный накопитель;
• септик;
• станция биологической фильтрации.

Все каналы следует выполнить с нужным уклоном.

Особенности при неровном ЗУ

Начинать подготовку и строительство на участке с уклоном следует с составления плана работ. Типовой проект в этом случае не подойдет, поэтому нужно обратиться к специалистам для создания плана и чертежей с учетом рельефа. При этом важно учитывать угол наклона и ориентацию на стороны света.

1. Ровный участок это уклон до 3%.
2. Малый уклон считается при значении 8%.
3. Средний до 20%.

Если больше, то это сильный уклон. Основной особенностью строительства является обязательные геодезические замеры. Они позволят определить степень уклона участка, уровень залегания грунтовых вод, состав грунта. Это самый важный этап в строительстве на неровных участках.

Следующие этапы идентичны тем, которые проводятся на любом участке.

Возможные ошибки и сложности

В процессе подготовки к строительству можно допустить ошибки разного уровня. Каких ошибок лучше не допускать:

1. 

   Неверное определение площади здания до заказа проекта. В итоге готовый проект окажется намного дороже по финансированию.

   Нужно учитывать не только количество комнат, но и площадь лестниц, вспомогательных помещений, холлов.

2. Ориентация здания по сторонам света. Нарушение этого правила приводит к затенению общих комнат и сильному освещению спален.
3. Неправильный выбор типа фундамента для участка. Это происходит при отказе от проведения геоизысканий с целью экономии средств. Без этих данных трудно определить оптимальную конструкцию.
4. Неграмотный выбор материала для стен. Если дом загородный, то рекомендуется брать дерево. Кирпичную кладку трудно нагреть, если приезжать только на выходные.
5. Неквалифицированный расчет гидротехнических систем участка. В результате в доме появляется плесень, запотевание окон, течи в чаше бассейна.

Это небольшой перечень ошибок. Чтобы не допускать возможных сложностей, нужно четко придерживаться структуры подготовительных операций.

Заключение

Подготовка участка под строительство один из важнейших этапов. Любая оплошность или неоправданная экономия ведет к появлению проблем в будущем. Когда эти мероприятия проведены специалистами грамотно и в срок, то дальнейшая эксплуатация объекта трудностей не вызывает.