Как составить исковое заявление о признании результатов межевания недействительными

Ситуации, когда у владельца земельного надела возникают споры о его границах с хозяевами соседних землевладений, возникают не так уж и редко.

Мирно договориться между собой собственники граничащих друг с другом участков могут далеко не всегда, порой противоречия оказываются неразрешимыми.

Тогда хозяину угодья ничего не остается, как обратиться в суд с исковым заявлением о признании результатов межевания недействительными.

Шансы на то, что удастся отстоять свои законные требования, значительно возрастают, если серьезно отнестись к подготовке к судебному разбирательству и грамотно составить исковое заявление.

Правильно написанное заявление не только поможет начать процедуру рассмотрения судебного иска, но и упростит ход дела, а это полностью согласуется с интересами истца.

Документы, являющиеся результатами межевания

После окончания процедуры межевания хозяину надела вручается межевой план. На нем показаны границы землевладения, местоположение которых было уточнено кадастровым инженером после проведения необходимых процедур.

Межевой план состоит не только из графической части, в него также включается текстовое описание, в которое включена информация об участке и сведения о работах, проведенных инженером.

Межевой план утверждается на основе акта о согласовании границ, который подлежит подписанию всеми лицами, заинтересованными в результатах межевания (прежде всего соседями по участку). Акт прилагается к текстовой части межевого плана.

При наличии у кого-то возражений они оформляются письменно и заверяются подписью лица, имеющего претензии.

Более подробную информацию о межевом плане можно получить из отдельной тематической статьи.

Причины возникновения споров

Споры, связанные с результатами межевания, могут возникнуть из-за того, что:

• кадастровым инженером были допущены ошибки;
• имеются иные проблемы со стороны кадастровой службы (например, утрата лицензии);
• один из владельцев земли (или оба) предпринял попытки самовольно увеличить площадь своей территории за счет прилегающего участка;
• вследствие размежевания соседнего участка возникла ситуация с наложением границ прилегающих друг к другу угодий.

Разногласия по местоположению границ могут появиться и по другим причинам. Они детально рассмотрены в статье, которую можно почитать, перейдя по ссылке.

Основания для оспаривания границ

Основаниями для подачи судебного иска с целью оспорить границы надела являются следующие обстоятельства:

1. В процедуре межевания владелец соседнего угодья участия не принимал. Перед ее проведением все лица, на имущественные права которых может повлиять проведение межевания, должны быть надлежащим образом уведомлены о дате, на которую запланировано ее начало. Соответствующее объявление необходимо подавать как минимум за месяц до фактического начала межевых работ.
2. Кадастровый инженер, выполнявший требующиеся для межевания операции, не обладает соответствующей компетенцией или не соответствует требованиям, которые предъявляет закон к такого рода специалистам.
3. В межевом плане после получения его на руки владелец объекта недвижимости обнаружил опечатки, фактические ошибки или иные недостоверные сведения.
4. Участок был поставлен на кадастровый учет в Росреестр, но межевые работы не были задокументированы или их оформление выполнено ненадлежащим способом.
5. Подписи уполномоченных лиц или владельцев прилегающих территорий, которые должны подписывать акт согласования, являются недействительными (при наличии достаточных оснований полагать, что они были подделаны), что можно доказать с помощью графологической экспертизы.

Необходимые действия

Схематически порядок действий можно представить в виде такой последовательности шагов:

1. Прежде всего следует определиться с конкретным обстоятельством, являющимся основанием для подачи иска.
2. Необходимо позаботиться о сборе доказательств, ведь именно они играют ключевую роль при вынесении судом решения в пользу той или иной стороны. К таким доказательствам в первую очередь относятся документы, обосновывающие иск.
3. Следует посетить территориальное подразделение Росреестра для получения кадастровой выписки со сведениями о границах надела (сейчас ее также можно заказать на официальном сайте Росреестра или в МФЦ). Для ее получения необходимо заполнить соответствующее заявление.
4. Обратиться в суд по местонахождению угодья с исковым заявлением, приложив к нему такие бумаги (при их наличии), как:
   • межевой план;
   • справка о праве собственности на участок;
   • уведомление о том, что была запланирована процедура межевания;
   • выписка из ЕГРН;
   • другие документы (например, свидетельствующие о попытке разрешения спора до суда или экспертное заключение).
5. Если судебный орган вынес решение не в пользу истца, последний вправе подать апелляционную жалобу для продолжения процесса оспаривания результатов межевания.

От имени истца в целях защиты его интересов может выступать представитель. В таком случае для него необходимо своевременно подготовить доверенность.

Порядок составления иска о признании результатов определения границ недействительными

Исковое заявление можно написать с помощью обыкновенной ручки от руки или набрать его текст на компьютере и распечатать.

Информация в нем должна быть указана максимально точно и корректно.

Опечатки, описки, помарки и исправления категорически не допускаются.

В тексте заявления должны присутствовать следующие сведения:

1. Шапка документа (располагается справа в верхнем углу):
   • наименование суда, которому адресуется это заявление;
   • сведения об истце (его Ф.И.О., адрес места проживания);
   • в случае наличия представителя о нем необходимо указать такую же информацию, что и об истце;
   • сведения об ответчике (Ф.И.О. гражданина или наименование организации, адрес).
2. Далее делается отступ вниз и по центру страницы пишется наименование документа. В данном случае запись может быть сформулирована так: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».
3. Под заголовком располагается содержательная часть заявления. В ней необходимо четко сформулировать информацию, обосновывающую иск. Ее писать можно в свободной форме, главное, чтобы все сведения и доводы были указаны корректно и не содержали фактических ошибок. В содержательную часть документа целесообразно включить:
   • информацию о спорном участке земли (его местоположение, номер по кадастру);
   • сведения о работах, проделанных при межевании (кто именно и в какой период их проводил);
   • в чем конкретно состоит нарушение прав истца (каким образом и где нарушены границы объекта);
   • доводы, которые обосновывают то, что заявитель оказался ущемлен в правах;
   • причины, по котором границы угодья необходимо восстановить.
4. Далее идет так называемая просительная часть иска. В ней следует указать, в чем именно заключается сущность требования, которое должен выполнить ответчик. Можно, например, дать такую формулировку: «Прошу признать недействительными сведения, внесенные в кадастровый план: …» (вместо многоточия надо указать, какие данные являются ошибочными).
5. Приложения (перечень документов, предъявляемых суду вместе с иском).
6. Дата составления документа и подпись заявителя с расшифровкой (или его представителя).

Заявление следует изготовить в таком количестве экземпляров, чтобы каждому участнику судопроизводства досталось по одной копии. Разумеется, одна копия должна направиться судье и одна – третьему лицу (если истец его привлекает для содействия в разрешении дела).

С примером образца искового заявления по межеванию земельного участка можно ознакомиться, сделав переход по ссылке.

Бланк для заполнения можно скачать здесь.

Граждане при подаче судебного иска должны уплатить госпошлину, сумма которой на сегодня равна 300 рублей. Нотариальное заверение доверенности может обойтись примерно в 1000-1500 рублей.

Сроки исковой давности

В соответствии с нормами гражданского законодательства хозяин землевладения вправе обжаловать итоги проведения межевых процедур в течение 3 месяцев со дня, когда он обнаружил (или должен был обнаружить), что его права ущемлены.

Однако это относится только к ситуациям, когда объект фактически выбыл из владения правообладателя.

В остальных случаях (к примеру, допущена кадастровая ошибка, но собственник по-прежнему продолжает владеть землей) сроки давности не действуют, а заинтересованное лицо может подать иск в любое время.

Это следует из ст. 304 ГК РФ и подтверждено постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.

Как написать апелляционную жалобу собственнику

Апелляционная жалоба может подаваться, если сторона гражданского судопроизводства не согласна с сутью вынесенного судом решения или мотивами его принятия, но убеждена в своей правоте.

В целом форма апелляционной жалобы во многом схожа с формой искового заявления, подаваемого в суд первой инстанции. Так, в ее шапке указывается наименование судебной инстанции и приводятся аналогичные сведения о стороне, подающей жалобу, о другой стороне, третьих лицах и представителе (если таковые имеются).

Ниже в середине строки пишется «Апелляционная жалоба», затем располагается собственно текст.

В содержательной части апелляции указывается:

• какое решение вынес суд первой инстанции;
• основания, подтверждающие незаконность вынесенного решения;
• ссылки на положения нормативных актов;
• результаты экспертиз (если они проводились).

В просительной части апелляционной жалобы должна содержаться просьба об отмене предыдущего судебного решения.

Ниже приводится перечень приложений к апелляции. В конце документа ставится дата его составления и подпись лица, от имени которого подается жалоба (или представителя).

Образец апелляционной жалобы для ознакомления можно скачать по ссылке.

На подачу апелляционной жалобы гражданским процессуальным кодексом отведен 1 месяц с момента вынесения судебного решения и доведения его до сведения участников судебного разбирательства.

Заключение

К сожалению, никто из владельцев земельных участков не застрахован от того, что может возникнуть спорная ситуация с соседями из-за результатов межевания. К этому нужно быть готовым как в моральном, так и в юридическом плане.

Особое внимание необходимо уделить требованиям, предъявляемым законодательством к содержанию и оформлению искового заявления. Грамотно составленное заявление значительно повышает вероятность выиграть дело уже в первой инстанции, т.е. скорейшего восстановления в правах на недвижимость.

Самые важные его части – содержательная, которая обосновывает правомерность исковых требований, и просительная, содержащая конкретное требование истца. Они должны содержать лаконичные, но исчерпывающие формулировки, исключающие неоднозначность при толковании их судом.

В случае несогласия с судебным решением можно попробовать его оспорить, подав апелляционную жалобу. В ней указывается, чем обоснована позиция подающего жалобу гражданина и содержится просьба отменить неправосудное решение.

Апелляция может быть подана в течение месяца после окончания рассмотрения дела на предыдущей стадии.