Массивы земель ценны для государства с экономической точки зрения, поэтому их перечень отражен в государственном реестре.
Совокупность угодий составляет геодезическую сеть, спутниковые карты позволяют осуществлять учет территорий.
Когда земли ставят на учет, указывают их характеристики.
Они не только отражают реальные свойства участков, но и указывают на их особенности.
С учетом последних определяется принадлежность земли к определенной категории. О том, как узнать категорию земель, читайте в этой статье.
Зачем нужно знать категорию
Собственники наделов, посмотрев документы на участок, могут узнать из них то, к какой категории он относится.
Здесь же будет указано то, для каких целей его можно использовать.
На сегодняшний момент существует несколько категорий, все они перечислены в Земельном кодексе:
- земли поселений;
- лесного фонда;
- сельскохозяйственного назначения;
- запаса;
- лесного фонда;
- земельного;
- промышленности, обороны, энергетики и др.
Если посетить администрацию города или небольшого населенного пункта, то можно ознакомиться с планом местности. На нем видно, как разделены земли по своему целевому назначению (ст. 7 8 ЗК РФ). Подобная информация есть и в Госкадастре.
На категории земельные участки могут делить:
- Правительство. Оно имеет право определить территории, которые будут относиться к федеральной собственности.
- Субъекты РФ. Администрация определяет территории, входящие в субъект.
- Распределением остальных земель занимаются органы местного самоуправления. При этом учитываются социальные, экономические, а также природные и другие факторы, которые оказывают влияние на процесс распределения.
Такой подход был взят за основу не случайно. Это сделано специально, чтобы территории в процессе их эксплуатации не лишались своих полезных свойств, присущих им изначально. Эти свойства имеют большую ценность, они считаются невосполнимыми. Но нужно отметить, что в Земельном Кодексе невозможно найти формулировку этого определения, нет ее и в нормативных актах. Есть только информация о том, какие категории земель существуют.
Например, к сельскохозяйственным относят те земли, которые расположены за пределами населенных пунктов.
Такие участки предназначены исключительно для ведения сельского хозяйства.
Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что каждый участок земли можно использовать только так, как это было определено в соответствии с категорией.
Кроме того, учитывается и целевое назначение земли.
Его указывают в кадастровом паспорте территории. Также эту информацию можно найти и в свидетельстве о собственности.
Если собственник участка решил использовать его иначе, чем это предусмотрено документами, придется изменить его категорию. Но сделать это бывает достаточно сложно.
Чтобы не терять время на внесение изменений, нужно еще на стадии покупки или выделения участка обращать внимание на его категорию. Если она не соответствует планам покупателя земли, то от сделки лучше отказаться.
От категории будет зависеть правовой режим, а также то, для каких целей может быть использован надел. Например, если участок относится к лесному фонду, то на нем запрещено строительство жилых домов и дач. Какие категории земли подходят для строительства жилого дома или дачи, читайте в отдельной статье.
Стоит отметить, что местные органы власти могут ошибочно выделить территорию в местах, в которых запрещено возведение дачных и жилых построек. Такие ошибки приводят к тому, что собственники участков сталкиваются с проблемами. Особенно остро они стоят в тех случаях, когда дома уже построены. Перевести такую территорию в земли населенных пунктов практически невозможно.
Если участок только создается, определение категории земли для него зависит от того, из какой категории он выделяется.
Если территория выделяется из сельскохозяйственных земель, то и участок будет относиться к этой категории.
Вот почему не следует покупать дешевые участки, например, земельные паи, планируя впоследствии построить на них жилой дом или целый коттеджный поселок.
Для этого нужно перевести участок в другую категорию, сменить цель его использования.
Это затратный процесс, который не всегда обречен на успех.
Где узнать
Рассмотрим подробно как определить категорию земельного участка. Вариантов куда можно обратиться сразу несколько, узнать можно:
- в Росреестре, оформив кадастровую выписку;
- на сайте Росреестра, изучив кадастровую публичную карту;
- по кадастровому номеру;
- в ФНС;
- в администрации района;
- в ФУГРЦ;
- в документах на участок.
Как узнать категорию земельного участка через Росреестр? Сегодня есть два информационных банка, где можно узнать все данные о недвижимом имуществе. Это ЕГРП (ЕГРН) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Все данные о правах содержатся в ЕГРП, здесь же есть информация о правообладателях.
В ГКН можно найти сведения о статусе объекта и его стоимости.
Кроме того, здесь приведены характеристики объекта и то, как его разрешено использовать.
Сервисы находятся в ведении Росреестра и кадастровой палаты, которая подведомственна этому учреждению.
Данные из ГКН и ЕГРП может запросить любой человек, но получить оригиналы и копии сведений о документах-основаниях имеет право лишь правообладатель или его представитель. Последний должен иметь доверенность, заверенную в нотариальной конторе.
В ГКН можно запросить следующие кадастровые документы:
- справка;
- паспорт;
- выписка.
Получить полные сведения о земельном участке можно из кадастровой выписки. Физическое лицо ее оформит за 400 рублей, если ему нужен документ на бумажном носителе. В электронном виде – 150 руб. Выписка не имеет срока годности.
Получить ее можно в МФЦ, посетив центр лично, либо при обращении в кадастровую палату. При личном обращении нужно иметь паспорт или доверенность. Если обращается юридическое лицо, то это должен сделать директор или его представитель. Также необходимо приложить квитанцию, которая бы подтвердила оплату государственной пошлины.
Направляя запрос по почте, его нужно отправить на адрес учреждения, которое расположено в той местности, где находится недвижимость.
Получить документ можно онлайн, посетив сайт Росреестра:
- перейти во вкладку «Деятельность»;
- выбрать «Оказание гос. услуг»;
- «Перечень гос. услуг»;
- найти пункт, в котором сказано о предоставлении сведений в электронном виде;
- далее необходимо выбрать «Подать запрос» и заполнить все поля формы.
После завершения процедуры на электронную почту поступит уведомление о том, что заявка принята.
Выписка на бумажном носителе будет готова в течение 5 дней с того момента, как пройдет оплата. На электронном носителе документ обычно выдают на следующий день.
Это публичный проект, которым может воспользоваться любой желающий. С картой можно ознакомиться на сайте Росреестра. Услуга бесплатная.
Изучив карту, можно получить все данные об участках, которые находятся в государственном кадастре. Картой часто пользуются специалисты, например, риелторы и юристы. Благодаря проекту, можно получить искомые сведения, и только потом оформлять выписку об участке.
На карте обозначены границы территорий, указан их кадастровый номер. Также есть информация о категориях земель и о том, как их можно использовать.
Есть сведения:
- о стоимости наделов,
- о строениях, расположенных на землях и другая информация.
Изучив карту, можно получить общие сведения, которые нужны для работы с земельным участком. Нужно учесть, что эта информация ориентировочная, поэтому изучение карты не заменит сведения из документов.
Если он известен, то по нему можно узнать технические характеристики участка.
В случае, если номер не известен, его можно узнать, найдя земельный участок на публичной кадастровой карте.
Это можно сделать как по адресу через поиск, так и визуально.
Зная кадастровый номер, можно обратиться в Росреестр и получить информацию.
При личном визите необходимо предоставить паспорт, а также документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
Получить сведения о категории земель можно также в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра, оплатив пошлину в размере 100 руб. и составив заявление.
Эта служба располагает всеми данными о собственнике участка. Но посторонним лицам придется объяснить, для чего им нужна информация. Это справедливо в отношении всех служб.
В муниципалитете можно узнать о:
- межевании территории,
- категории земель.
В администрацию можно обратиться лично или написать заявление, переслав его по почте. Кроме того, представлять интересы заинтересованного лица может его представитель, имеющий нотариально заверенную доверенность.
Категория указана в технических документах, выдаваемых на участок.
Информацию можно узнать в договорах, если в них предметом выступал земельный надел, в различных актах, которые были выданы органами власти субъекта или местного самоуправления.
Также правоустанавливающий документ выдают после проведения межевания.
Для этого необходимо обратиться к специалисту или в организацию, которая предлагает такие услуги.
У специалиста или организации обязательно должна быть лицензия.
Как определить для вновь образованного участка
Установление категории земельного участка в этом случае осуществляется согласно ЗК, ст. 11.2 п. 3.
Что делать, если категория не определена
Если категория участка не установлена, то собственник должен написать ходатайство, подав его в уполномоченный орган. К заявлению нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ, а частное лицо должно предоставить свой паспорт.
Также нужна кадастровая выписка и справка, которую нужно взять в ЕГРП, и имеющиеся на земельный надел документы. Подробнее о том, как происходит в этом случае установление категории земли читайте в этой статье.
Полезное видео
Данное видео подробно раскрывает тему получения сведений из ГКН:
Заключение
Сегодня все земельные наделы распределены между 7 категориями, и законодательство регламентирует использование надела в зависимости от этого.
Перевести участок из одной категории в другую категорию сложно.
Стоит сразу обращать внимание на этот пункт при планировании сделки или начала строительства.
Лучше заранее запомнить, как определить категорию земель, чтобы при первом же взгляде на документ четко установить подходит ли данный участок для ваших целей.
