Процедура межевания участков практически для всех категорий земель является стандартной.
Собственники наделов, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, сталкиваются с тем, что оформление межевого плана имеет отличительные особенности, которые заключаются как в самой процедуре, так и необходимых документах для установления границ и определения координат поворотных точек.
Кроме того, межевание земельного пая (надела) сопровождается обязательной процедурой проведения собрания участников, на котором происходит утверждение проекта.
Что это такое?
Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:
- Продажа как государству, так и частному лицу;
- Оформление дарственной на любое физ. или юр. лицо;
- Выделение территории в ее натуральном выражении.
В процессе возникновения необходимости оформления каких-либо сделок собственник в любом случае столкнется с проведением межевания.
Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.
Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чего потребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков.
Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:
- Участник долевой собственности сельскохозяйственного пая;
- Те лица, которые используют пай по непосредственному назначению, при этом имеют законное право на такое действие;
- Орган власти, относящийся к территории, на которой расположен земельный участок.
Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:
- Дата собрания;
- Вопросы, которые будут рассматриваться на повестке дня;
- Место, где можно ознакомиться с документацией, что будет составлена на основании проведенного собрания;
Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.
На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:
- Рассмотрение возможности подготовки проекта межевания;
- Заключение договора с кадастровым инженером;
- Установление расценок, которые будут допустимы при проведении кадастровых работ;
- Определение долей каждого из участников.
Кроме того, на собрании решается один из важных вопросов – кто будет наделен компетенцией действовать от имени всех членов при проведении процедуры согласования границ.
Цели межевания земель сельхозназначения
Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:
- Согласование границ для уточнения прохождения межи и утверждения ее с представителями органов власти и соседями;
- Восстановление границ, которые были установлены ранее, но данные по ним утеряны;
- Оформление права собственности на надел;
- Осуществление гражданско-правовой сделки, которая заключается в продаже участка, его обмене, предоставлении в аренду;
- Необходимость решения спорных вопросов, которые возникают в процессе эксплуатации земли;
- Разделение одного участка на два или более (размежевание) или объединение нескольких участков в один.
Процедура
Процедура межевания земель, основным назначением использования которых является сельское хозяйство, осуществляется прохождением таких этапов:
- Предоставление необходимой документации и получение данных по ним;
- Определение точных координат поворотных точек земельного участка;
- Оформление межевого плана;
- Уведомление заинтересованных лиц о проведении процедуры согласования
- Согласование плана с заинтересованными лицами или одним представителем, который уполномочен на такое действие общим собранием;
- Постановка участка на учет.
В процессе обращения в геодезическую организацию, которая будет осуществлять постановку на учет, лицо, непосредственно подавшее заявление для составления межевого плана, должно будет предоставить перечень следующих документов:
- Само заявление о проведении процедуры межевания;
- Паспорт;
- Основание для возникновения права собственности на надел;
- Постановление органа местного самоуправления;
- Документ, подтверждающий право собственности или пользования участком;
- Прочие документы, которые могут быть отдельно затребованы – справка из БТИ об отсутствии объектов, план местности, на которой расположен пай.
Составление и утверждение проекта
Составление проекта осуществляется посредством указания четких границ участка или нескольких паев, относительно которых проводится межевание.
Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.
Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешение на осуществление такого вида деятельности.
Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.
Отдельно необходимо учитывать, что к составлению проекта межевания предъявляются определенные требования, которые формируются на основании НПА федерального органа власти.
Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.
Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.
Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.
Итоговый документ
В результате проведения процедуры межевания собственник участка получает на руки межевой план. Данный документ состоит из двух частей – графической и текстовой.
Графическая представляет собой чертеж принадлежащего лицу земельного участка, а текстовая – описание надела с четким указанием координат границ всех линий, которые, соединяясь, и обозначают границы собственности.
Межевой план дает собственнику возможность получения кадастрового паспорта, регистрации права собственности, продажи участка, его дарения и предоставления в аренду.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан процесс межевания земель сельхозназначения.
Заключение
Итак, межевание земель, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, имеет некоторые отличия и заключается в проведении общего собрания, на котором утверждается проект межевания.
Отличается также и процедура согласования, которая имеет место перед окончательным формированием документа – для представления интересов собственников земель сельхозназначения может выбираться один человек путем общего голосования.
В результате полученный межевой план дает право владельцу участка на постановку надела на учет и осуществление с ним любых гражданско-правовых сделок.
