До недавнего времени межевой план не являлся обязательным документом в процессе осуществления сделок с землей.
Некоторые собственники наделов полагают, что для отчуждения имущества достаточно предоставления кадастрового паспорта (КП), а в процедуре проведения геодезической съемки нет необходимости.
Но межевание земли и кадастровый паспорт это не одно и то же.
Рассмотрим подробнее что такое межевание и кадастровый паспорт и как они взаимосвязаны.
В первом случае проводится определение и закрепление территориальных границ земельного участка ( ЗУ) в графическом формате на кадастровой карте).
Во втором случае имеет место документ, содержащий информацию о наделе (выдает государственный кадастр недвижимости).
Если собственник земли не оформил межевой план, то его имущество не будет поставлено на кадастровый учет, что автоматически влечет невозможность получения кадастрового паспорта. Отсутствие указанных документов создавало препятствие для совершения купли-продажи и дарения участка.
В 2017 году вступили в силу поправки в закон, которые снизили потребность в «кадастровых паспортах». Все необходимые сведения о земле теперь содержатся в выписке из ЕГРН, которую необходимо заказывать при отчуждении имущества.
Ранее не запрещалось оформлять кадастровый паспорт без процедуры межевания, и для регистрации такой сделки не требовалось устанавливать координаты поворотных точек и точную площадь объекта.
Документы
Подготовительные действия к процедуре включают:
- выявление границ участка с учетом правоустанавливающих документов;
- запрос данных из ГКН на участки (справка на ограничения, выкопировка из Генплана);
- проверка/анализ сведений из земельного кадастра;
- информирование соседей о межевании (в письменной форме).
В целях определения точных координат участка, собственник предоставляет:
- документ, удостоверяющий личность/ доверенность на лицо, представляющего его интересы;
- документы правоустанавливающего характера (свидетельство о праве собственности, соглашение о купле-продаже, дарении, судебное решение, завещание, акты муниципальных органов о выделении (предоставлении) земли);
- документацию технического характера (кадастровый план/выписка, справка из БТИ, выкопировка на участок, кадастровый план объекта недвижимости, расположенного на земле или справка об отсутствии построек);
- документ, подтверждающий наличие/отсутствие обременений;
- заявление установленного образца.
- выписка из ЕГРИП.
Кадастровый паспорт к указанному перечню не прилагается.
Все документы должны быть представлены в оригинале. При несоответствии/противоречивости указанных сведений необходимо внести коррективы, после чего можно приступать к процедуре межевания.
Рекомендуется заранее заказать техническую документацию в территориальных подразделениях БТИ, чтобы ускорить процесс получения межевого плана.
Если в качестве заявителя выступает юридическое лицо, то потребуется дополнительный перечень документов (доверенность на представление интересов от компании/учреждения, свидетельство о госрегистрации/постановке на налоговый учет, устав коммерческой структуры).
Межевой план земли
Размер, границы, площадь и размер участка определяют профильные организации, имеющие лицензию на осуществление землеустроительных и геодезических работ.
На заключительном этапе межевания наделу присваиваются координаты, посредством которых можно установить точное местонахождение объекта. Информация об определении границ участка заносится в межевое дело: результаты процедуры являются основанием для поставки надела на кадастровый учет.
По факту окончания работ разрабатывается межевой план (в текстовом и графическом формате). Документ составляется на основании итогов определения размера, площади, границ участка, а также данных кадастровой выписки.
Результаты межевания подробно описаны в отдельной статье.
Объекту присваивается индивидуальный кадастровый номер, а данные по нему фиксируются в госреестре.
На заключительном этапе владелец получает документ, в котором указаны границы надела.
Сведения в кадастровом паспорте
Кадастровый паспорт выдается сотрудниками государственного кадастра недвижимости и содержит основные характеристики ЗУ.
В паспорте отражаются следующие сведения:
- кто является владельцем имущества;
- размеры, местонахождение, площадь;
- категория земли;
- целевое назначение;
- дата регистрации в Росреестре;
- кадастровая стоимость;
- координаты на карте;
- схема и вид со спутника;
- наличие обременений (сервитутов);
- данные правоустанавливающих документов;
- разграничительные линии и поворотные точки.
Указанная информация содержится в документе нового образца. В «старых» КП включены только некоторые пункты.
Информация о содержании документа подробно описана здесь.
Структурно КП состоит из 5 разделов:
- В1 (общие данные: кадастровый номер, собственник, дата регистрации в ЕГРН);
- В2 (графическая составляющая: схема (план) объекта, чертежи сооружений и зданий, находящихся на ЗУ);
- В3 (информация об обременениях);
- В4 (границы с указанием размеров и углов);
- В5(детализация разворотных точек в границах объекта).
Актуальность процедуры при наличии паспорта
Обязательная процедура межевания земель пока не предусмотрена.
Под исключения попадают случаи, когда существует необходимость:
- оформления п/с на объект;
- реализации, аренды, дарения объекта;
- выделения (разграничения) объекта из массива соседских территорий;
- организации капстроительства на объекте;
- объединения нескольких объектов в один/разделения одного объекта на несколько обособленных участков;
- вступать в споры по поводу принадлежности объектов.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано в каких случаях необходимо проводить межевание земельного участка.
Заключение
Итак, нужно ли делать межевание земельного участка, если на него уже есть кадастровый паспорт? Чтобы потенциально исключить вероятность судебных тяжб с соседями, которые не согласны с территориальными границами, рекомендуется не игнорировать процедуру межевания. Она также может позволить немного увеличить площадь (за счет бесхозной земли).
После установления точных координат собственник станет полноправным хозяином своего участка и сможет документально доказать, что он вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.
