Межевание – достаточно сложная процедура, необходимая владельцу объекта недвижимости для оформления правоустанавливающей документации.
Без информации о границах надела Росреестр не сможет зарегистрировать его в общей базе данных.
Кадастровая документация – основное доказательство в суде при решении земельных споров.
В РФ процедура осуществляется на основании закона 78-ФЗ «О землеустройстве».
Что это такое?
Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца. Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.
Межевание земельного участка – выявление и уточнение границ надела при помощи сотрудников геодезической организации.
Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план.
Техпаспорт оформляется на бумажном носителе и электронном виде.
Когда он необходим:
- при оформлении прав на землю, уточнении и выявлении ее рубежей;
- при разделении и объединении ЗУ: только на основании свидетельства можно изменить размеры надела;
- межевой паспорт – обязательное условие при решении земельных вопросов, выполнении различных землеустроительных работ.
Межевание участка – дорогостоящая процедура.
Но в некоторых случаях можно воспользоваться услугами муниципальной кадастровой организации бесплатно:
- аренда или выкуп надела через государственный аукцион;
- комплексные кадастровые работы – исполнение межевания осуществляется на больших территориях по федеральной программе.
О проведении бесплатной процедуры власти самоуправления на местах, исполнители и отдел Росреестра уведомляют об этом владельцев объектов недвижимости.
В основном информации о федеральной программе размещается на официальном портале организаций и местных СМИ.
Процедура межевания – целый спектр инженерно-геодезических изысканий, предполагающих:
- выявление и оформление пределов земельного участка;
- установление месторасположения рубежей надела, определение межевых точек, их закрепление на определенной местности;
- уточнение размеров участка, на котором выполняются геодезические изыскания по координатам табличек межевания;
- оформление съемочно-планового обоснования;
- формирование пакета бумаг, с их передачей в уполномоченные учреждения;
- внесение сведений о расположении земельного участка в ЕГРН.
Согласно закону, собственников объектов недвижимости не могут заставить выполнить межевание.
Роснедвижимость выдает кадастровый план на надел, а регистрационная палата – свидетельство, удостоверяющее права собственника на ЗУ или их переход к третьему лицу, без определения рубежей участка земли.
Порядок выполнения
Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.
За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.
Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.
Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:
- заключение договора с геодезической фирмой;
- сбор документации по требованию, ее проверка;
- извещение соседей о выполнении межевания;
- геодезические изыскания, оформление акта согласования;
- получение схемы межевания;
- предоставление данных в Росреестр.
Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.
Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.
Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.
При оформлении соглашения потребуется:
- удостоверение личности заказчика;
- свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
- нотариальная доверенность (при необходимости);
- документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
- согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).
Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.
При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.
Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.
Известить соседей можно одним из следующих способов:
- составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
- лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
- подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
- отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.
Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.
При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.
На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:
- владельца ЗУ и его представителя;
- собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
- специалистов, выполнявших замеры;
- сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).
В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.
Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.
При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.
Затем внести изменения в Росреестр:
- посетить многофункциональную организацию или УФРС;
- представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
- оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
- завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
- после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.
В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.
Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.
Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.
Кто должен оплачивать услуги геодезистов
Если собственник объекта недвижимости – муниципалитет, то средства за межевое действие платит администрация.
При оформлении вновь образуемого надела, замеры осуществляются за счет заинтересованных лиц, выполняющих постановку земли на госучет.
Повторное размежевание
Наличие плана участка не говорит о том, что собственнику больше не придется опять воспользоваться услугами кадастровых специалистов.
Необходимость во вторичном определении границ может появиться в следующих ситуациях:
- изменение площади участка в ходе эксплуатации;
- раздел объекта недвижимости;
- риск возникновения земельных споров.
Большинство покупателей при покупке недвижимости очень серьезно относятся к границам участка и требуют повторного размежевания.
Проведение при объединении наделов
Один из способов формирования нового объекта недвижимости, закреплен в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ. Согласно ст. 11.6 ЗК разрешается объединение соседних наделов, в результате чего образуется один участок, а существование отдельных прекращается.
Если владельцев несколько, тогда земля переходит в общую собственность.
Стоимость и сроки
Специалисты геодезических компаний подготавливают документы в течение 2-х недель. Но о процедуре нужно сообщить соседям минимум за 7 дней до назначенной даты.
Если собственников смежных земельных участков найти не удается, уведомление о работах подается в местное печатное издание. Но тогда заказчику придется ждать разрешения месяц.
Относительности стоимость межевания, она зависит от того, какая организация выполняет работы. Госучреждения устанавливают минимальные цены. Частные организации могут включать дополнительные услуги, тем самым стоимость будет несколько выше.
Преимущество геодезической компании – всю процедуру межевания и получения документов они проходят самостоятельно и все входит в стоимость.
Обычная услуга определения границ участка земли 0,5 Га – 6 000 рублей, а надела 1 Га – 12 000 рублей.
В крупных городах цены могут быть несколько выше.
Межевой план действителен до тех пор, пока в размерах земельного участка не производится изменений.
Необходимость в его замене может возникнуть при уточнении границ надела, земельных спорах, разделении или слиянии нескольких объектов и в других ситуациях требующих определение координат объекта.
Процедура межевания – сложный процесс, предполагающий наличие определенных знаний и опыта, а также материальных затрат. Только после установления границ земельного участка, размеров его территории и оформлении правоустанавливающей документации собственник объекта недвижимости сможет распоряжаться им по своему усмотрению.
Межевой план подтвердит законность границ земельного участка. И никто из собственников смежных наделов не сможет осуществить самопроизвольный захват земли.
Заключение
Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.
Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.
