Проект межевания земельных участков регламентируется Федеральным законом «Об обороте с/х земель» №101-ФЗ, статьей 13.1 «Проект межевания земельного участка».
А также — статьей 43 Градостроительного кодекса РФ.
Последние изменения в эти правовые акты были внесены в 2017-18 годах.
Он является частью всей документации по межеванию и подготавливается кадастровым инженером.
В проекте определяются границы территорий и площадь земельных участков, которые выделяются из общей доли. Проще говоря, когда нужно один крупный участок поделить на более мелкие, формируется проект межевания.
Содержание статьи 43 Градостроительного кодекса РФ
43 статья Градостроительного кодекса посвящена разработке проекта межевания территории. Она указывает на цели этой процедуры и с какой структурой оформляется документ.
Основная часть проекта межевания состоит из текстовой и графической частей. Что делает его похожим на план межевания. Вспомогательная часть проекта содержит материалы, которые подкрепляют выводы главной части.
В результате выполнения межевания территории определяются координаты изменяемых и образуемых земельных участков.
Сведения об этом впоследствии будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Новый и тот участок, из которого выделена доля, должны соответствовать требованиям земельного законодательства по размерам, правилам прохождения границ, разрешенному ВРИ.
Цели составления документа
Цели проекта межевания территории указаны в пункте 2 соответствующей статьи Градостроительного кодекса.
Законодательство фиксирует две задачи:
- Точное определение границ. Доли большого участка числятся под одним кадастровым номером и по отдельности не вносятся в базу данных госкадастра. О принадлежности каждой какому-либо лицу можно судить только, исходя из данных проекта межевания. В дальнейшем, при разделе кадастровый инженер будет опираться именно на эти данные.
- Границы учитывают прохождение или изменения красных линий, а также их отмену.
Межевой проект — это официальный документ, который подтверждает границы владения каждого дольщика. Он может помочь в земельных спорах, если предметом тяжбы будут границы долей.
Кто оказывает услуги по составлению
Подготовкой проекта межевания занимаются как государственные, муниципальные организации, так и частные компании.
Рассмотрим оба варианта.
Составление производится управлением архитектуры и градостроительства местной администрации. Для того, чтобы документ был подготовлен, нужно собрать документы:
- заявление на имя главы администрации или уполномоченного лица;
- удостоверение личности;
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
- генплан со схемой коммуникаций;
- кадастровый паспорт или межевой план;
- выписка о наличии капитальных строений на территории;
- топографическая съемка.
На основе этих данных формируется техзадание. После необходимых геодезических работ проект должен пройти согласование. Сначала — это согласование всех дольщиков, затем проводится публичные слушания. Комиссия принимает решение на основе совокупности факторов.
В зависимости от сложности время проведения таких работ колеблется от 3 месяцев и более. Плата за проект зависит от сложности и масштабов работ.
При выборе необходимо узнать, есть ли у компании соответствующая лицензия и какую репутацию она заслужила за годы работы.
Документы, которые нужно предоставить для работы аналогичны тем, что предоставляются в госструктуры.
За дополнительную плату компания может получить некоторые документы вместо вас.
После предварительных согласований между заказчиком (собственником участка) и подрядчиком (частной компанией) подписывается договор.
В договоре нужно предусмотреть все нюансы, начиная от оплаты работ, заканчивая ответственностью за результаты слушаний.
Смета расходов зависит от сложности работ.
Содержимое
Проект межевания состоит из текстовой и графической частей. Они напечатаны на обычной бумаге формата А4. Формат для графической части может отличаться. Количество страниц зависит от объема материала по проекту.
Содержание проекта межевания утверждено приказом Министерства экономического развития РФ. Они располагаются в следующей последовательности:
- титульный лист;
- содержание;
- разделы текстовой части;
- разделы графической части;
- приложение.
Последний раздел содержит документы, акты, копии бумаг, которые подтверждают содержание всего проекта. На них обычно ссылаются, когда нужно доказать какой-либо пункт.
Текстовая часть начинается с титульного листа, где указывается:
- количество страниц;
- цель проекта;
- сведения о заказчике;
- данные о кадастровом инженере;
- подписи обеих сторон и печать.
Следующая страница обычно — содержание всего проекта, с указанием частей и страниц. В каждом проекте количество страниц разное. Сходным является только последовательность изложения материала и форма документа.
Текстовая часть содержит:
- пояснительную записку, в которой указано все, что известно о земельном участке;
- первичные данные (информацию о документах, которые предоставил собственник и их копии);
- список собственников и краткие сведения о каждом;
- наиболее полная информация об участке, из которого совершается выдел.
Документ должен быть согласован со всеми собственниками и утверждается кадастровым инженером.
Графическая часть состоит из чертежа (проектного плана) участка или объекта. Она выполняется на листе формата А4. Допускается увеличение формата листа для карты.
Эта часть содержит:
- кадастровый номер;
- границы, их координаты;
- площадь;
- межевые знаки;
- соседние территории.
Проект плана может быть составлен вручную или при помощи специальных графических программ на компьютере. Если он чертится самостоятельно, то чернила или ручка должны быть синего цвета.
Все исправления заверяются печатью и личной подписью кадастрового инженера.
Требования
Требования к проекту межевания устанавливаются Минэкономразвития РФ. Они единообразны, для удобства внесения данных в ЕГРН.
Приказом Министерства утверждены следующие правила:
- проект составляется по тем участкам, которые являются выделяемыми в счет долей;
- утверждение происходит в 2 этапа;
- цель — определение границ долей;
- содержание проекта межевания — стандартное, разделы — типовые;
- документ выполняется в количестве не менее двух экземпляров: один остается у заказчика, другой передается в отделение государственного кадастра;
- Проект должен быть прошит;
- печать и подпись кадастрового инженера должна стоять на титульном листе, на проекте плана, на оборотной стороне последней страницы;
- копии всех документов должны быть заверены кадастровым инженером.
Пример/образец проекта межевания на землю
Проект межевания участка можно проиллюстрировать на примере межевания в границах микрорайона.
Титульный лист отличается от классического.
Далее: содержание проекта с постраничным указанием.
Потом идет пояснительная записка с указанием нормативных актов.
Далее следуют цели проекта межевания и описание текущей ситуации.
На следующей странице: координаты границ и ВРИ образуемых земель.
Потом на 4 страницах следует графическая часть:
- размещение в условиях поселения;
- план использования;
- чертеж межевания с координатами;
- план с красными линиями.
Приложения содержат справки о технических характеристиках и Постановления местных органов власти.
Скачать образец проекта межевания земельного участка можно по ссылке.
Публичные слушания
Публичные слушания — это один из способов участия населения в управлении. На них выносится, кроме прочего, обсуждение проекта межевания.
Чтобы сделать их более организованными, администрация прибегает к созданию постоянных или временных комиссий.
Заключение
Проект межевания — это вспомогательный документ. Он не ограничен сроком действия, но затягивать с реализацией прав дольщиков все-таки не стоит.
Чаще всего проект нужен для дальнейшей регистрации прав собственности граждан, которые имеют долю на этом участке.
