Собственник недвижимого имущества вправе подарить его не только родственнику, но и посторонним лицам.
Залог успешного оформления сделок сбор необходимых документов и их грамотная подготовка. Во избежание спорных ситуаций следует внимательно подойти к данному вопросу.
В статье разберем перечень бумаг, куда нужно обращаться за оформлением, а также нужно ли обращаться за заверением к нотариусу.
Список необходимых бумаг
Своевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки. Перечень документов отличается в зависимости от размера земельного участка, его состояния и пр. параметров.
Стандартный список включает:
паспорта обоих участников сделки;
- если одной из сторон является несовершеннолетний — свидетельство о его рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
- если недвижимость приобреталась в браке, согласие супруга на сделку;
- документы о праве собственности на землю и на постройки;
- договор дарения;
- справку об оценке недвижимости;
- справки об отсутствии долгов по коммуналке и налогообложению;
- домовую книгу/справку о составе семьи;
- выписку из Реестра (ЕГРН) – она включает сведения об отсутствии/наличии построек на территории, об отсутствии/наличии обременения на надел;
- кадастровый паспорт земли;
- технический паспорт строения.
Если в передаваемом жилье проживают дети, дополнительно потребуется согласие от опекунского органа. Перечень документации при самостоятельном составлении договора дарения и с помощью нотариуса одинаковый. Исключение составляет квитанция об уплате пошлины за услуги нотариуса (при необходимости его участия).
Дополнительная информация! Если участок находится в долевой собственности, необходимо заручиться разрешением на оформление дарственной от всех дольщиков. Его необходимо заверить у нотариуса — статья 576 Гражданского кодекса.
Для регистрации в Росреестре понадобятся:
- заявление;
- паспорт (по необходимости – доверенность);
- договор дарения;
- выше указанные документы на имущество;
- акт приема-передачи имущества;
- квитанция об оплате пошлины.
Подаются подлинники и копии.
Заявление составляется в строго установленной законодательством форме. На основании предоставленных справок сотрудник органов регистрации оформит заявление.
Подписать его обязаны даритель и одаряемый. 
После подписания заявление остается у регистратора.
О принятии документов составляется расписка с указанием даты получения документа о праве собственности.
В передаточном акте указываются реквизиты участников сделки, номер и дата договора. Также описываются документы, прилагаемые к дому и земельному участку.
Обратите внимание! Если даритель не может присутствовать на сделке, он оформляет доверенность. При ее составлении указываются не только сведения владельца и доверителя, но и полномочия, срок действия доверенности.
В процессе оформления дарственной возможно придется посетить следующие службы:
- БТИ — для получения технических документов на дом, справки о кадастровой оценке передаваемого недвижимого имущества;
- Банк — для уплаты государственного сбора;
- МФЦ или Росреестр — для получения справки о праве собственности и для подачи документов;
- нотариуса — для заверения документации.
При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации откажут.
При оформлении дарственной на близкого родственника заключается безвозмездная сделка — ни одна из сторон не уплачивает налог.
При передаче имущества дальнему родственнику одариваемый уплачивает 13% от стоимости недвижимости. Степень родственных связей подтверждается документально. Если документ утерян, его можно восстановить в Загсе или в архиве.
Список документации для оформления дарственной:
паспорт каждого участника сделки;
- заявление от каждой стороны о регистрации;
- договор дарения недвижимого имущества (оригинал и копия);
- справки о родственных отношениях;
- кадастровый и технический паспорта;
- справка об оценке недвижимости;
- справка, подтверждающая право собственности (свидетельство, выписка ЕГРН);
- согласие мужа (жены), если недвижимость является совместно нажитой — заверяется у нотариуса);
- домовая книга/справка о составе семьи;
- согласие от опекунов, если 1 из участников является малолетним, недееспособный;
- справки об отсутствии задолженностей (налоговых, коммунальных);
- квитанция об оплате пошлины.
Куда сдавать?
Дарственная оформляется в МФЦ или в Росреестре. На сайте имеется возможность предварительной записи на прием. При обращении в МФЦ, Центр принимает документы, помогает заполнить их (при необходимости) и самостоятельно передает в Росреестр для регистрации.
Справка! Орган регистрации должен находиться по месту расположения объекта дарения либо регистрации участника сделки. В противном случае, процедура займет больше времени.
Что делать, если часть бумаг отсутствует?
Если при подготовке пакета документации обнаруживается, что некоторые справки отсутствуют, потребуется их переоформление.
Если отсутствует свидетельство о праве собственности, владелец должен посетить Росреестр и получить выписку ЕГРН.
Предварительно уплачивается государственный сбор размером 350 рублей — статья 333.33 Налогового кодекса. Документ выдадут в течение трех дней.
Эта же выписка содержит кадастровые сведения о недвижимости и информацию об обременениях. Чем больше сведений требуется указать в выписке, тем выше будет ее конечная стоимость.
Если нет кадастрового паспорта и плана участка, нужно заказать межевание. Если нет техпаспорта дома – обратиться в БТИ.
Нужно ли заверять?
Дарственная оформляется самостоятельно или с помощью нотариуса. В первом случае нотариальное заверение не обязательно.
Но участие его выступит гарантией выполнения обязательств. Согласно Федеральному закону № 218 (статья 54) от 13.07.2015 г., дарственная обязательно заверяется нотариусом, если дарителем выступает малолетний или недееспособный гражданин.
Заверение дарственной потребуется и при дарении доли имущества (если участвует один из владельцев).
Заключение
Таким образом, для безвозмездной передачи недвижимого имущества с землей даритель должен подготовить определенный пакет документации. Дарственная оформляется в трех экземплярах, обязательно подписывается обоими участниками сделки.
