Любой земельный участок, которой стоит на учете и которому присвоен кадастровый номер (КН), имеет свое четкое местоположение и четкие границы.
В случае незаконного захвата земли третьими лицами или при возникновении споров с соседями по границам надела, необходимо выполнить поиск точного местоположения участка.
Проще всего узнать место расположения земельного участка по кадастровому номеру.
Как найти информацию в документах
У владельца земельного надела на руках должно быть 2 основных документа:
- Кадастровый паспорт ЗУ;
- Свидетельство о регистрации права.
Оба документа содержат в себе кадастровый номер участка. На данный момент документом, который можно запросить в любой момент является выписка из ЕГРН.
В свидетельстве о регистрации, номер можно посмотреть в 6 строке, между «Объектом права» и «Существующими ограничениями права».
В паспорте кадастровый номер находится в первом пункте в самом верху документа.
В отличие от кадастровой стоимости, кадастровый номер никогда не изменяется, он присваивается участку пожизненно в момент постановки его на учет. Номер может быть изменен только при объединении или дроблении участков.
Как посмотреть местоположение на карте Росреестра
Деятельностью кадастра (в том числе постановкой ЗУ на учет, присвоением КН, систематизированием и хранением информации) занимается Федеральная кадастровая палата Росреестра.
Росреестром была создана специальная публичная карта, с помощью которой можно узнать всю основную информацию об участке:
- его кадастровый номер,
- точный адрес,
- местонахождение,
- стоимость,
- площадь и т.д.
Чтобы перейти к карте, необходимо:
- Зайти на сайт Росреестра.
- В разделе «Электронные услуги» выбрать вкладку «Получение справки online».
- В новом окне в меню справа выбрать ссылку «Публичная кадастровая карта» (при низкой скорости интернета может загружаться несколько минут).
Чтобы найти нужный земельный участок, необходимо:
- Открыть карту.
- В левом верхнем углу нажать на иконку поиска (в виде лупы);
- В появившуюся строку ввести номер участка.
Если участок есть в базе, система автоматически выполнит поиск и выведет его на экран. Здесь же будет указан точный адрес ЗУ и определены границы с соседними наделами.
Поиск помощью выписки из ЕГРН
Если по каким-либо причинам онлайн способ поиска местонахождения ЗУ по карте Росреестра недоступен, можно воспользоваться официальной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в картографическом варианте.
Тогда заявитель получит на руки бумажную версию онлайн карты с указанием местоположения участка. Чаще всего такой способ используется для проведения межевания между отдельными наделами.
Один из вариантов заказать выписку, это написать заявление в многофункциональный центр (МФЦ) или Росреестр, приложив к нему гражданский паспорт, документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о регистрации) и квитанцию об оплате госпошлины (для физических лиц – 200 рублей).
Обратиться за выпиской может только владелец надела или его доверенное лицо на основе составленной доверенности.
Выписка будет готова по истечению 5 рабочих дней с момента, когда Росреестр примет заявление.
Получить картографическую выписку можно тремя путями:
- Забрать лично в отделении МФЦ или Росреестра;
- Получить почтой;
- Получить электронным письмом на указанный e-mail адрес.
В любом из случаев документ будет являться официальным и иметь юридическую силу.
Через мобильное приложение
В Google Play или App Store можно скачать специальное приложение KadastrRU, которое подгружает базу данных Росреестра.
KadastrRU позволяет определять точное местоположение надела по его номеру.
Кроме того, с помощью приложения можно увидеть подробную кадастровую карту той местности, где находится пользователь.
Это может помочь при покупке земли.
Запустив приложение, покупатель увидит реальные размеры участка, на котором он в данный момент находится.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказаны способы, с помощью которых можно определить местоположение участка по его кадастровому номеру.
Заключение
Зная кадастровый номер можно легко определить местоположение земельного надела. Проще всего это делать с помощью публичной карты онлайн. Но если этот способ недоступен или необходимо получить официальную выписку из Росреестра, нужно обращаться в Федеральную палату напрямую или через многофункциональный центр.
Помимо основных способов поиска есть несколько альтернативных. Самый популярный из них – мобильное приложение KadastrRU.
За счет использования дополнительных возможностей приложение не только определяет местоположение ЗУ по его номеру, но и показывает границы того участка, на котором находится пользователь. Единственный минус способа – необходимость наличия интернета на телефоне.
