Все объекты недвижимости в нашей стране заносятся в единый реестр, который сокращённо называется ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
Официальным ресурсом его является публичная кадастровая карта России.
На неё нанесены все объекты, границы которых поставлены на кадастровый учёт.
Поскольку процесс постановки на кадастровый учёт происходит непрерывно, данные на карте постоянно дополняются и расширяются.
А старые сведения могут потерять свою актуальность.
Например, в случае разделения участка на два новых сведения о предыдущем объекте будут отправлены в архив.
Зайти на публичную кадастровую карту можно с официального сайта Росреестра: http://pkk5.rosreestr.ru
И если необходимо найти актуальную на сегодняшний день информацию об объекте недвижимости, в частности на земельные участки:
- размер,
- форму,
- местоположение и т.д.,
на карте вы сможете обнаружить большинство из них.
Способы поиска данных на публичной карте
Существеут несколько способов найти нужную информацию при помощи публичной кадастровой карты Росреестра.
Когда вас интересует определённый земельный участок, свой или чужой, и вы знаете его кадастровый номер, то узнать о нём более подробную информацию будет достаточно легко.
Откройте сайт публичной кадастровой карты. На нём в столбике со знаками в левом верхнем углу экрана надо найти и нажать на изображение лупы. Выпадает поисковое окно, в которое вписывают номер участка и затем нажимают «Найти».
Если границы участка стоят на кадастровом учёте, он буквально сразу же высвечивается на экране. И вы увидите место его форму и точное место расположения. При этом в окне в левой верхней части экрана появятся набор характеристик данного объекта.
Чаще всего людей интересует:
- Площадь;
- Категория земли;
- Разрешённое использование;
- Вид собственности (частная, общественная);
- Актуальная кадастровая стоимость.
Даже когда границы не стоят на учёте, но присвоен кадастровый номер, у вас высветится информация об этом объекте в левом окне, однако на самой карте он будет отсутствовать.
Ресурс позволяет находить участок и по почтовому адресу. В том же диалоговом окне рядом с лупой расположено окошко меньшего размера, в котором по умолчанию написано «Участки».
Нажимаете в нём на треугольник и в выпавшем списке ищете слово «Адреса». Дальше можете вписывать в строке поиска адрес искомого участка.
Однако такой способ часто даёт сбои, особенно когда искомый объект расположен в сельской местности. Названия небольших населённых пунктов и улиц часто дублируются, и в результате поиск может завести совершенно не в тот район. И тогда приходится разыскивать участок вручную.
Для этого стоит воспользоваться регулировкой масштаба карты, расположенной в правом нижнем углу экрана.
Зная регион, где располагается земельный участок, наведите курсор мышки на эту область и начинайте постепенно увеличивать масштаб.
При крупном увеличении сначала появятся границы области и районов. Найдите нужный вам населённый пункт и продолжайте увеличивать масштаб уже непосредственно в нужном вам месте.
При ближайшем рассмотрении хорошо видна конфигурация участка и расположение поставленных на учёт строений. И тут всё зависит от вашей ассоциативной памяти.
Если вы хорошо знаете, что расположено рядом с искомым участком на местности, то сможете быстро определить его местоположение на карте.
После этого нажмите на его изображение, и моментально в левом верхнем углу появится вся доступная о нём информация, включая адресую часть и кадастровый номер. Таким образом при помощи поиска вручную по карте можно найти не только интересующий вас участок, но и определить его кадастровый номер и прочие данные.
Для удобства поиска можно включить космический снимок местности. Для этого в левом столбце находите значок управления картой. Он похож на стопку бумаг.
На фото он расположен сверху:
Нажимаете на него и в выпавшем диалоговом окне ставите галочку рядом с надписью «Космические снимки». Это поможет вам быстрее сориентироваться. Подробнее о поиске по спутнику читайте в отдельной статье.
Кроме того, в окошке информации о земельном участке можно сразу же перейти и узнать о нём сведения ЕГРН. Нажмите на «Услуги».
И здесь выбираете в каком виде хотите их получить: в форме официальной выписки из ЕГРН или бесплатной справочной в режиме онлайн, позволяющей узнать о существовании ограничений в правах на объект.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, как осуществлять поиск земельного участка на публичной кадастровой карте.
Заключение
Умение хорошо работать с публичной кадастровой картой является необходимым для кадастровых инженеров, риелторов, юристов.
Простым обывателей этот навык может пригодится во время поиска и покупки земельного участка. Так они сразу смогут получить достоверную информацию, которая пригодится им для принятия решения о покупке того или иного надела.
Разработчики ресурса постарались сделать его максимально удобным и понятным пользователям. Собственники земли могут, например, использовать его для уточнения актуальной кадастровой стоимости своего участка, с которой начисляется земельный налог и много другой полезной информации.
