Быстро, просто и недорого, или как производится замена фундамента на винтовые сваи

Замена ослабленного фундамента на опоры – практичный и наименее затратный способ продлить эксплуатационный ресурс всего сооружения.

Чтобы дому больше не грозил риск обрушения, необходимо заново провести инженерные расчеты для фундамента, проводить строительные работы максимально аккуратно, не нарушая технологию.

О том, как произвести замену фундамента на сваи (к примеру, столбчатого на винтовые), расскажем в статье.

Когда требуется замена старого основания на новое?

Даже самое надежное основание в процессе эксплуатации дома постепенно разрушается под действием нагрузок и влиянием внешних факторов.

При незначительных деформациях можно провести реконструкцию и усилить ослабленный фундамент, но чаще всего такие мероприятия не приносят достойных результатов, и при этом сопровождаются значительными трудовыми, временными и финансовыми затратами.

Признаки, по которым можно судить о необходимости замены всей силовой конструкции:

1. В несущих стенах появились многочисленные трещины.
2. Дом дал осадку, в результате чего нарушилась геометрия его конструктивных элементов.
3. Фундамент визуально сильно разрушен.

В таких случаях нецелесообразно проводить ремонт, а лучше сразу поднять сооружения на новое основание.

На текущий момент установка свай остается проверенным и самым надежным способом заменить фундамент. При этом нужно учесть, что технология подходит только для каркасно-щитовых и деревянных домов, поскольку стены из кирпича и других тяжелых материалов не выдержат нагрузок в процессе подъема со старого фундамента и могут разрушиться.

Преимущества свайной методики в следующем:

• большая несущая способность силовых элементов;
• возможность строительства практически на всех типах грунта, кроме скальных пород;
• достаточная устойчивость на участках с влагонасыщенной почвой;
• доступность и невысокая цена строительных материалов.

Для замены фундамента подходят буронабивные, вдавливаемые и винтовые сваи, которые отличаются, в первую очередь, способом устройства в грунте.

Плюсы свайно-винтовой технологии:

• экономичность;
• достаточная грузоподъемность;
• высокая скорость возведения;
• отсутствие земляных работ;
• дополнительное уплотнение грунта в процессе завинчивания лопастей;
• ремонтопригодность;
• возможность демонтажа для повторного использования.

Кроме перечисленных преимуществ винтовых свай, нужно учитывать главные недоставки других технологий:

• 

  для монтажа буронабивных свай необходимо вырабатывать скважины и ждать 2–4 недели, пока бетонный раствор наберет прочность;

• достоверно рассчитать несущую способность буронабивных опор практически невозможно;
• для вдавливания составных шнеков необходимо использовать самоходную спецтехнику, пригнать которую на участок с высокой плотностью застройки достаточно проблематично.

Цена услуги под ключ

К факторам ценообразования в рассматриваемом случае относится общая нагрузка, которую оказывает сооружения на силовую конструкцию:

Приведенные цены являются ориентировочными, поскольку на практике цена закладки нового фундамента также будет зависеть от:

• геологических условий на участке,
• параметров конструктивных элементов,
• объема работ и т.д.

Этапы работ

Полевые работы по замене старой силовой конструкции на сваи начинается с разметки участка под новое свайное поле. Маркеры под опоры расставляют на 20–40 см дальше, чем стены дома. Затем переходят непосредственно к монтажу свай.

Для изготовления буронабивных опор в грунте бурятся шурфы, на дне каждого из которых устраивают утрамбованную песчаную подложку. В скважины вставляют инвентарные трубы, которые послужат опалубкой.

Помещают внутрь арматурный каркас и заливают раствором. Затем штыкую бетон для удаления пузырьков воздуха.

Технологические этапы устройства винтовых свай:

1. 

   Вкручивание опор в грунт на проектную глубину.

2. Обрезка верхних концов свай на одном уровне.
3. Бетонирование внутренней полости труб.
4. После затвердевания раствора – наваривание оголовков.
5. Покрытие металлической конструкции гидрофобным составом.

Когда силовые элементы готовы, переходят к следующим этапам замены старого фундамента:

• подъем дома домкратами;
• установка подпорок под цокольное перекрытие;
• укладка двутавровых балок на оголовки свай под стенами дома параллельно друг к другу;
• фиксация металлической конструкции сварочными швами;
• зачистка сварочных швов, покрытие гидроизоляционным материалом;
• опускание дома на новый фундамент.

Технология замены столбчатого и свайного основание на новые опорные элементы не отличается от описанной выше методики. После возведения новой силовой конструкции старый фундамент можно оставить на месте или разобрать до уровня земли.

Прежде чем поднимать дом с ленточного основания, необходимо в некоторых местах разрушить ослабленный фундамент, чтобы освободить места для домкратов. Старую несущую конструкцию эксперты советую разобрать по мере возможности ниже уровня земли, чтобы снизить нагрузку на несущий пласт грунта.

Прежде, чем приступать к замене фундамента на сваи, требуется экспертная оценка. Специалист выезжает на объект, чтобы проанализировать степень разрушения конструкции и определить план работ.

В большинстве случаев прежде, чем поднимать дом, необходимо стянуть его углы и выставить подпорки в оконных и дверных проемах. Если в здании есть действующая печь, то вокруг дымохода разбирают чердачное перекрытие и часть кровли, чтобы предотвратить деформацию системы печного отопления.

Перед тем, как приступить к реконструкции, необходимо заново провести инженерные расчеты и выбрать новые параметры силовых элементам. Как правило, организовать весь комплекс перечисленных работ может только опытный специалист.

Самостоятельно заниматься заменой фундамента можно в том случае, если надежность и срок службы постройки не имеет значения. Принимаясь за работу, не имея навыков и опыта, собственник минимум рискует нарушить соосность стен, что может привести к разрушению всего дома, а ошибки в расчетах и строительстве – к нецелесообразности всего мероприятия.

Средняя стоимость строительства

Эффективность методик замены фундамента на сваи рассматривается в индивидуальном порядке. Для ознакомления с особенностями технологии и предварительной оценки можно использовать цены, представленные в таблице:

Видео по теме статьи

Как делается подъем дома и замена фундамента на свайно-винтовой, подскажет видео:

Заключение

Когда старый фундамент исчерпал эксплуатационный ресурс, а проводить ремонт силовой конструкции нецелесообразно, можно поднять дом на новые сваи. Это проверенная методика, которая часто практикуется для жилых деревянных и каркасно-щитовых домов.

Эксперты не советуют самостоятельно браться за работу, потому что остается риск нарушить целостность ослабленного строения. Поэтому в большинстве случаев замену фундамента на сваи доверяют профессионалам, которые могут грамотно составить проект и реализовать строительство, следуя установленным правилам.