Топографическая съемка является одним из самых востребованных геодезических комплексов работ.
Она необходима при подключении газа на участке, увеличении площади и легализации прирезки, а также во многих других случаях.
Благодаря проведенным мероприятиям удается максимально точно передать реальную ситуацию местности, с существующими на ней надземными и подземными объектами.
Что это такое?
Первым этапов проведения топографической съемки являются полевые работы. Это подразумевает выезд геодезиста на участок и подробное его изучение с применением специальной техники.
Собранные данные передаются другим специалистам, которые занимаются разработкой топографического плана. В зависимости от целевого назначения топосъемки, документ разрабатывается в определенном масштабе и имеет различное содержание.
Цели проведения
Любые виды строительных работ предваряют топографические.
Поэтому топоплан обязательно требуется в таких случаях, как:
- получение строительного паспорта на начало строительства;
- разработка проекта ОКС;
- разработка проекта и подключение коммуникаций;
- инвентаризация инженерных сетей;
- выполнение газификации участка;
- оформление «прирезки» или покупка земли, принадлежащей властям;
- получение разрешения на вырубку;
- создание генплана застройки.
Рассмотрим каждый случай более подробно.
Решение о выдаче разрешения или отказе в строительстве объекта базируется на основании наличия существующих ограничений. Об их наличии можно судить по топографическому плану местности.
В нем обязательно отображаются все наземные и подземные инженерные коммуникации, капитальные и временные постройки, границы объекта и прилегающих территорий, санитарно-защитные зоны, красные линии (места, до которых разрешается застройка).
Топоплан – один из основных документов, на который опираются специалисты при проектировании таких объектов капитального строительства, как:
- дороги и мосты эстакад;
- технические постройки;
- газо-, водо- и нефтепроводы;
- жилые и офисные здания;
- различные промышленные объекты;
- инженерные коммуникации и многое другое.
Чаще всего такой план выполняется в масштабе 1:500. Для крупных промышленных комплексов или объектов в местности с небольшим населением может быть выполнен 1 к 1000 или 1 к 2000.
Чтобы проложить и выполнить подключение любых инженерно-технических коммуникаций (газа, воды, электроэнергии) к земельному участку, необходимо понимать, где действующие системы находятся на территории или за ее приделами.
Благодаря полученному топографическому плану местности удается:
- правильно выявить точку подключения;
- отметить место прокладки труб или кабелей;
- подсчитать количество расходных материалов необходимых для строительных работ;
- определить стоимость всех работ.
Данный вид проведения топосъемки наиболее востребован среди юридических лиц, на балансе которых числятся ЛЭПы, кабели, водопроводы и так далее. По своей сути это является схематическое отображение старых и новых коммуникаций с уточнением их количества и месторасположения.
Иногда на плане указываются не только кабели и трубы, но и прилегающие к ним объекты.
После изучения геодезистами ландшафта местности и всех объектов, находящихся на поверхности и под грунтом, составляется план в масштабе 1:500. Если карта нужна более детальная, масштаб топосъемки изменяют.
Данная процедура обычно проводится в случаях, когда земельный участок уже находится в пользовании, но еще не подключен к газопроводу. Также она может потребоваться при продаже земли или оформлении прав собственности.
Чтобы облегчить выполнение ландшафтных работ, в топоплане обязательно должно отображаться как можно больше информации о местности:
- объектов малых архитектурных форм;
- мелких объектов (например, фонарных столбов и так далее);
- перепадов рельефа и многое другое.
Обычно масштаб топоплана для этих целей составляет 1:50 или 1:200.
Во время процедуры продажи земли или ее выделения необходима схема расположения участка.
Ее можно обнаружить в кадастровой карте.
Но, как правило, в ней не всегда отражается реальная местность.
Поэтому проведение топографической съемки помогает избежать риска утраты денег и времени, возникновения споров в случаях, когда к объекту продажи или «прирезки» присоединяется часть чужой собственности или муниципальной территории (дорог, водоемов и так далее).
Для этой цели нужен топоплан не в классическом понимании, а карта с указанием всех наземных объектов (дорог, водоемов, сооружений и так далее), деревьев и кустарников.
Помимо общей информации в таком документе сразу отмечаются зеленые насаждения, которые планируется вырубить.
Для полноты данных выполняется такая топосъемка в масштабе 1:500.
Когда создается дачный кооператив или садовое товарищество, разрабатывается общий план, который базируется на результатах топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500.
Таким образом удается отобразить в полном объеме отобразить всю информацию о местности: ее рельеф, существующие коммуникации, постройки и так далее.
Заключение
Топосъемка – это самый действенный способ получения полной информации о местности и является первоочередным этапом при составлении проектной документации.
Поэтому очень важно, чтобы работы были проведены грамотно и точно. Ведь это поможет избежать многих проблем, которые могут возникнуть после начала возведения или реконструкции объекта.
