В процессе проведения работ с земельными участками периодически организации сталкиваются с необходимостью выполнения топографической съемки определенной местности и составления плана земельного участка.
В общем проведение таких работ может требоваться в случаях, когда необходимо уточнение имеющейся информации по земельному участку, то есть ее актуализация.
Частные же случаи, при которых возникает необходимость создания таких планов, достаточно обширны и могут выражаться в перепланировке проходящих на участке сетей инженерного назначения, установлении межи участка и определения площади выделенного надела, проведения различных ландшафтных работ и т.д.
Определение топосъемки и топоплана
Под топографической съемкой или топосъемкой, как ее чаще называют, понимается проведение определенных работ, характеризующихся в точном измерении параметров поверхности земли и расположенных на них объектов.
Осуществляется это для дальнейшего использования при выполнении с землей любых видов работ в порядке разрешенного типа землепользования (который будет соответствовать целевому назначению участка).
Изготовление документа заключается в точной передаче всех необходимых данных и может предоставляться в трех различных масштабах – в зависимости от того, какая точность необходима заказчику.
На подготовленном и составленном исполнителем плане должны присутствовать такие объекты:
- Рельеф местности участка земли, план которого был заказан исполнителю;
- Проходящие на участке коммуникации и любые сооружения инженерно-технического характера;
- Границы участков, угодий, территорий. Тут может идти разделение по назначению, целевому использованию и т.д;
- Сведения о высотных параметрах объектов природного и искусственного характера, расположенных на земельном участке.
Цели проведения
Основанием для проведения топографической съемки может стать:
- Необходимость получения разрешения на проведение перепланировки проходящих коммуникационных сетей;
- Потребность получить проектную документацию для проведения перепланировки;
- Необходимость получения проекта раздела участка;
- Установление проходящей границы, выделяющей определенную территорию и расчет имеющейся площади ее поверхности;
- Получение разрешения на строительство здания или сооружения на обозначенном участке местности;
- Возникновение в текущей операции обновления картографической информации, которая имеется относительно участка;
- Проведение исследований экологического характера;
- Осуществление на территории ландшафтных или дизайнерских работ;
- Проектирование коммуникаций и получение разрешения на прохождение их на участке земли;
- Составление ландшафтного проекта участка;
- Оформление земельного участка в право собственности или его передача в аренду, для чего необходимо уточнение данных по нему.
Виды топографических планов
Существует несколько способов разделения топопланов. Один из признаков, на основании которого они делятся, это характер информации, что отображается на ней – они могут быть:
- Основными, когда отражается вся информация по участку;
- Специализированными. В такой ситуации указываются только те данные, которые нужны заказчику в связи с определенной целью использования надела.
Кроме того планы могут делиться по масштабу отображения на них объектов. Основными видами планов, которые наиболее широко используются, являются:
- Геоподоснова;
- План горизонтальной съемки;
- Подеревный план.
Геоподоснова представляет собой один топографический план интересующей территории или несколько его отображений.
При этом каждый из определенного количества документов может быть различного масштаба.
В большинстве случаев они применяются для того, чтобы создать планы реконструкций, проекты технического характера, генеральные планы территории строительства, различные промежуточные и рабочие чертежи.
Геоподоснова характеризуется тем, что она несколько отличается от стандартных документов тем, что на ней отображают объекты не только те, которые расположены на поверхности земли, но и те, что проходят под определенным слоем земли.
Под этим типом топоплана определяется такой, который позволяет создавать контурный план местности. Съемка проводится в территориях, которые уже являются застроенными, и на них расположено большое количество различных объектов, имеющих разнообразную форму и контуры.
Эту съемку чаще всего проводят в населенных пунктах, местности, расположенной в пределах равнины или той, которая включает в себя железнодорожные узлы.
Кроме того, свое применение такой тип плана часто находит при установлении границ земель, вычисления их величины и расположения друг относительно друга. Характерной особенностью такой съемки является полное отсутствие сведений о рельефе участка.
Такой документ относится к наиболее подробному способу отображения того, что размещено на участке земли. Выполняется такой план в более крупных масштабах, чем все остальные – 1:100 – 1:500.
На таких типах планов отображают:
- Подробный рельеф местности;
- Имеющуюся растительность (деревья);
- Элементы гидрографии;
- Расположенные объекты недвижимости;
- Произошедшие изменения в земной коре, имеющие антропогенный характер.
Наибольшее применение такой тип плана нашел при проведении работ по озеленению участков, проектировке строящихся дендрариумов.
Получение
Процесс составления топоплана имеет четко определенный нормами и правилами характер, точное соблюдение которого обеспечивает высокое качество готового документа.
К выбору компании, которая будет выполнять работы по составлению топоплана, стоит подходить ответственно. Заказ оказания услуг обойдется в определенную сумму средств, а качество плана не всегда соответствует действующим нормам и стандартам.
В первую очередь, выбирая компанию, что осуществляет геодезические изыскания, необходимо останавливать свой выбор исключительно на тех, которые входят в состав саморегулируемых организаций (СРО).
Кроме того, внимание стоит обращать на отзывы организаций, которые уже являлись клиентами данной компании и заказывали у нее выполнение таких работ.
После того, как заказчик определяется с организацией, которая будет составлять топоплан, происходит оформление технического задания – документа, служащий основой для составления договора и частично определяет основные обязательства сторон.
В случае возникновения разногласий или спорных моментов, составленное техзадание станет основой для судебных разбирательств и определения того, чьи права были нарушены.
После того, как оформлено техническое задание, заключается договор на оказание услуг и исполнитель приступает к основным этапам работы.
Перед началом проведения работ необходимо будет со стороны заказчика выполнить следующие действия:
- Обеспечить полный доступ к земельному участку и всем объектам, которые на нем расположены;
- Предоставить исчерпывающую информацию о подъездных путях к объектам природного и искусственного происхождения;
- Подать все имеющиеся документы об участке и имеющихся на нем искусственных сооружениях надземного и подземного характера.
После непосредственного получения необходимой информации специалист осуществляет необходимые работы, получившие название «полевые». Такие работы заключаются в выезде на место расположения участка и проведении измерений всех объектов, которые должны быть отражены на плане местности.
Далее для непосредственного составления плана специалист уже направляется в офис компании.
В процессе обработки полученных данных осуществляется создание документа как в электронной форме, так и более традиционного – двухмерного.
Электронная версия создается в специальных программах, а на бумажном носителе – с применением подручных средств и использованием традиционных для чертежника инструментов.
После составления потребуется провести согласование с различными градостроительными инстанциями и муниципалитетом – в данном случае перечень таких инстанций может несколько отличаться в зависимости от типа плана и его дальнейшего использования.
Заключение
Итак, составление топографического плана может понадобиться при проведении различного рода работ строительного, геодезического и землеустроительного характера.
Составлению плана предшествует выбор заказчиком организации, оформление технического задания, составление договора и проведение полевых работ.
