Самый простой и быстрый способ посмотреть реальные границы земельного участка – найти публичную кадастровую карту (ПКК).
Кадастровая карта представляет собой обычную карту со спутника с разделением земельных наделов согласно кадастровому учету (сведениям, хранящимся в ЕГРН).
Карта доступна онлайн на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Подробную информацию о ПКК читайте в другой статье.
Какие сведения можно получить
Кадастровая карта хранит в себе информацию обо всех учтенных (зарегистрированных) наделах на территории России.
Так, через карту можно узнать следующую информацию об участке:
- Точное местоположение;
- Кадастровый номер;
- Номер кадастрового квартала, в котором находится участок;
- Статус (учтенный, неучтенный);
- Категория земель;
- Форма собственности (частная, государственная);
- Текущая кадастровая стоимость;
- Площадь;
- Присвоенный вид разрешенного использования;
- Реальный статус участка (для чего используется или что на нем находится);
- ФИО кадастрового инженера, проводившего межевание;
- Дата регистрации надела в ЕГРН;
- Дата внесения последних изменений в ЕГРН.
Помимо указанного на карте отображены точные границы надела, установленные при последнем межевании участка.
Подробную информацию о кадастровой карте читайте в другой статье.
Как узнать границы своего надела по спутнику
Чтобы получить информацию о границах участка через кадастровую карту, необходимо проделать следующие действия.
Перейти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».
В появившемся меню выбрать вкладку «Кадастровая карта».
Найти необходимый участок. Есть 3 варианта поиска. Первый, наиболее простой и удобный, заключается в том, что в строку поиска ПКК (находится слева сверху) необходимо ввести кадастровый номер надела.
Второй вариант поиска предполагает ввод точного адреса земельного надела в ту же самую строку поиска.
Третий способ заключается в поиске необходимого участка на самой карте. Для этого карту необходимо последовательно приближать с помощью двойного щелчка левой кнопки мыши или с помощью специального ползунка увеличения (находится справа снизу).
Основное преимущество этого способа заключается в том, что пользователю не обязательно знать кадастровый номер участка, или его точный адрес.
Почему земля может отсутствовать на схеме
Кадастровая карта может не содержать в себе информации о границах земельного надела.
На то есть 3 причины:
- Участок не был поставлен на кадастровый учет.
- Участок был получен до 2001 года.
- Межевание проводилось до 2008 года.
Часть земель Российской Федерации до сих пор остаются неучтенными. То есть, по факту земля есть, она находится во владении государства, но ей никто не распоряжается.
Неучтенную землю нельзя продать, передать, сдать в аренду, так как она официально не зарегистрирована и на нее просто нет документов.
Чтобы границы такого участка появились на кадастровой карте, его необходимо поставить на учет и произвести межевание, что является обязанностью местных органов власти, так как неучтенная земля принадлежит государству.
До вступления в силу действующего Земельного кодекса (в 2001 году) как таковой процедуры межевания не проводилось вовсе. Земельные наделы раздавались (продавались, передавались) гражданам на основе картографических планов, которые чаще всего содержали в себе неточную информацию.
Чтобы границы участка появились на кадастровой карте, владельцу надела необходимо заказать процедуру межевания. Поскольку земля находится в собственности частного лица, то и вся ответственность за проведение межевания находится также на нем.
При этом, действующее законодательство не обязывает владельцев отмежовывать свои участки, если те этого не желают.
В то же время, для совершения любых регистрационных действий в ЕГРН Росреестр будет требовать от владельца участка межевой план.
При необходимости зарегистрировать на участке жилой дом, межевание нужно будет проводить обязательно.
В 2008 году в законную силу вступил ФЗ № 221 от 2007 года. До этого времени межевание земельных участков фиксировалось только на бумажных носителях, а сама процедура происходила без использования высокоточных спутниковых технологий.
Это значит, что результаты межевания, проведенного до 2008 года, просто невозможно зафиксировать в ПКК.
Чтобы границы участка появились на кадастровой карте, владельцу необходимо заказать уточнение границ надела. При этом, по сути, геодезическая фирма просто перенесет ранее установленные границы участка в электронный формат (при условии отсутствия споров с соседями о смежных границах).
Заключение
Публичная кадастровая карта – самый простой способ получения информации о границах земельного надела.
Через карту можно получить также и иную кадастровую информацию об участке. Однако этот способ является не единственным для получения сведений о границах надела, тем более что далеко не все участки отображены на карте.
При необходимости, собственник участка может запросить интересующие его сведения в Росреестре на бумажном носителе. Однако следует понимать, что если участок ранее не был поставлен на учет, информации о нем не будет нигде.
