Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником. В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах.
Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы.
Расскажем в статье обо всех нюансах регистрации ЗУ под гаражом, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько длится процедура.
Законодательная база
Процесс регулируется сводом нормативных документов.
В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в ст. 222 ГК РФ, согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно.
Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).
Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам ФЗ-178 от 2001 года, предусматривающего участие в торгах.
В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы ст. 39.20 ЗК РФ. Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест.
При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно п. 1, ст. 11.3 ЗК РФ.
Соблюдаемые условия
В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:
- если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
- важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;
- если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
- при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.
Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:
- чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
- наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
- заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.
Важно! Если нарушитель, построивший незаконно гараж, пользуется им непрерывно в течении длительного периода (свыше 15 лет), тогда его шансы на решение вопроса с регистрацией повышаются, благодаря возникновению права на приобретательную давность.
Перечень документов
При наличии всех документов на постройку можно приступать к приватизации земли. В ней отказать собственнику, особенно обособленного строения, практически не могут. Даже если последовал отказ вопрос можно положительно решить вопрос через суд.
Чтобы начать регистрацию прав собственности, следует подготовить комплект документов:
удостоверение личности собственника гаража;
- заявление на приватизацию от собственника или коллективное от участников ГСК;
- выписка из ЕГРН о наличии прав на гараж;
- выписка из БТИ о технических параметрах постройки;
- документ, подтверждающий право на использование земли;
- решение участников кооператива, внесенное в протокол общего собрания;
- перечень всех членов кооператива с указанием ФИО и их подписей в знак согласия;
- чек об оплате госпошлины.
Кроме этого, нужны:
- доказательство наличия статуса юридического лица;
- доверенность на представителей;
- если вопросом не занимается сам собственник ;
- кадастровые бумаги на землю или массив под кооперативом.
Если земля в аренде следует иметь соответствующий договор или постановление главы администрации о ее передаче, доказательством также будет постановление о переводе участка из арендуемого в собственность.
Справка! выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра.
Как оформляется участок?
Порядок оформления земли в собственность проходит с учетом ее статуса и количества собственников.
На землю под зарегистрированным имуществом не вправе претендовать третье лицо, и даже если власти ее изымут на нужды города, собственник получит компенсацию.
Оформление участка обеспечит собственника защитой от посягательств на него и возможного изъятия.
Чтобы его выполнить следует:
собрать документы, подтверждающие права на гараж;
- при необходимости заказать строительную экспертизу строения, если гараж не оформлен должным образом;
- подать ходатайство о передаче участка в собственность;
- получить одобрение администрации и заключить договор купли-продажи с муниципалитетом;
- оплатить 1-3% кадастровой стоимости земли;
- получить правоудостоверяющие документы на землю.
Если застройка самовольная изначально нужно обратиться в суд, и только после положительного вердикта судей обращаться за регистрацией прав на землю.
Чтобы зарегистрировать права на общую землю кооператива, выданную ранее в аренду, следует действовать коллективно.
Для этого:
- собрать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты налогов и госпошлин. Все внести в протокол, на котором поставит подпись каждый участник;
- затем нужно оформить в технические паспорта на каждое машиноместо, а на общую землю кадастровый паспорт;
- делегировать права на представительство интересов собственников и подписание актов председателю кооператива;
- ходатайствовать в обращение в отдел администрации по имуществу и земельным вопросам о выделе массива в долевую собственность ГСК;
- после рассмотрения вопроса владельцы машиномест станут дольщиками, либо получат отказ. В последнем случае придется обращаться в суд.
Важно! Администрация вправе передать землю в долевую собственность бесплатно или затребовать выплатить до 1/5 ее рыночной стоимости.
Подобная приватизация оформляется также с разрешения администрации.
- Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты.
- Обратиться с заявлением в отдел по земельным вопросам.
- Предоставить пакет документов, в том числе, свидетельство о передаче участка в аренду.
- Получить согласие и регистрировать права в Росреестре.
Муниципалитет может затребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли. В этом случае заключается договор-купли-продажи.
Справка! Воспользоваться правом регистрации смогут только арендаторы, заключившие договор согласно нормам, ст. 25 ЗК РФ.
Основным условием для начала приватизации являются правоудостоверяющие документы на постройку. Если их нет, значит у собственника нет и оснований для регистрации прав на участок.
Поэтому при самозастрое следует пройти все судебные инстанции для получения судебного решения, которое и станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав на объект, а далее начинать процесс по регистрации земли.
Дальнейшие действия
После того как основные документы собраны, получено согласие всех собственников на приватизацию, следует:
- обратиться в Росреестр с кадастровым паспортом и правоустанавливающей документацией на постройку;
- уплатить госпошлину;
- получить выписку о внесении данных.
Чтобы узаконить участок подавать документы можно через МФЦ.
Цена вопроса
Стоимость всего процесса зависит от возможностей собственника и доступных условий:
если можно воспользоваться дачной амнистией, тогда земля достается бесплатно;
- при необходимости участия в торгах стоимость участка стартует с рыночной цены, но следует подготовиться к ее повышению и вообще к выкупу земли третьим лицом, предложившим максимальную цену;
- размер госпошлины за регистрацию собственности для каждого отдельного лица составит 2 000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей;
- при участии в оформлении долевой собственности госпошлина для каждого участника будет соответствовать 350 рублям, умноженным на размер занимаемой площади;
- стоимость кадастрового паспорта начинается с 7 000 рублей;
- получение выписок и справок из Росреестра обойдется в 350 рублей.
При возникновении потребности обратиться в суд затраты существенно вырастут, за самозастрой придется уплатить штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости объекта.
Сроки регистрации
Согласование вопроса с администрацией будет длиться до 14 дней. На регистрацию в Росреестре уйдет от 7 до 9 рабочих дней.
Важно! Если документы с ошибками или неточностями процесс затянется еще на неопределенный период.
Судебное производство в зависимости от его сложности существенно увеличит период оформления.
Почему поступил отказ и как решить вопрос?
Нередко заявители сталкиваются с отказом, который не всегда понятен. Причиной выступают следующие моменты.
| Причины | Варианты исправлений |
| Составление документации с ошибками или неточностям | Если в кадастровой документации имеются неточности, следует обратиться к инженеру для их устранения |
| Вместо оформления прав предлагается долгосрочная аренда | Данная норма не нарушает прав собственника гаража и при необходимости его продажи переуступаются права арендатора. Администрация может принять подобное решение, если участок важен для муниципальных нужд |
| Нет данных в кадастре | Если нет данных, изначально следует провести регистрацию недвижимого объекта и только после этого приватизировать землю |
| Нет соответствующего статуса у ГСК или согласия всех участников | ГСК должен оформить себя в статусе юрлица, а отсутствие подписи даже одного участника повлечет отказ |
Любой отказ должен быть официальным, письменным и аргументированным.
Заключение
Оформление земли в собственность под гаражом происходит с учетом статуса собственника – является ли он участником ГСК или действует индивидуально.
Важна информация о праве использования участка – аренда, самозастрой или использование земли еще до 2001 года.
В администрацию следует обращаться за разрешением при наличии всех документов на объект, возведенного на участке.
Если их нет, изначально следует инициировать судебный процесс. Администрация может предоставить землю только под выкуп или долгосрочную аренду, если участок имеет ценность для города.
Стоимость, сроки и успех оформления зависят от сложности вопроса, полного комплекта документов с наличием точных данных.
