Каждый земельный участок при постановке на учет получает собственный код.
Данный код уникален и называется кадастровым номером (КН), который присваивается любому объекту недвижимости с целью его дальнейшей идентификации.
Зная данный код, можно доказать права собственности и узнать правовые данные об объекте.
Кадастровый номер – это неповторимая комбинация цифр, присвоенная каждой единице недвижимого имущества при ведении кадастрового и технического учета.
Данные понятия регулируются Законом РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственно кадастре недвижимости».
Приказ Минэкономразвития РФ «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» гласит, что кадастровый номер участка земли (ЗУ) это набор цифр, которые разделены двоеточиями на 4 группы для удобства визуализации и использования.
Эти цифры означают местоположение определенного ЗУ:
- 1-я группа – это округ кадастра
- 2-я группа – район кадастра
- 3-я – квартал
- 4-я – номер заданного участка
Например, 77:01:0001010:33 означает земельный участок, находящийся в городе Москве по улице Никольской.
Как найти участок по ФИО собственника
Определить кадастровый номер земельного участка, имея в наличии только фамилию владельца, невозможно. Причина, прежде всего, в том, что в районе (стране), где находится земельный участок, могут проживать лица с аналогичной фамилией. И чем шире территория поиска, тем более высока такая вероятность.
Бывают случаи совпадения не только фамилии, но и имени и отчества. Информацию возможно получить только по адресу участка.
Также законодательством утвержден Закон №152-ФЗ Об обработке персональных данных граждан. ФИО и данные личных документов не могут быть предоставлены в открытый доступ.
В выписке ЕГРН
Идентификационный номер присвоен каждому объекту недвижимого имущества, данные о котором заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН):
- при учете ЗУ в Росреестре;
- когда в ЕГРН включаются данные о ЗУ, учтенном ранее.
В большинстве случаев код, который закреплен за участком земли в ЕГРН, нужен его владельцу. Запросив выписку ЕГРН, возможно получить почти все правовые сведения об участке:
- адрес ЗУ;
- информацию о собственнике;
- данные об обременениях объекта;
- категорию земель, к которой отнесен участок;
- кадастровую стоимость ЗУ, которая учитывается при расчете суммы земельного налога;
- площадь ЗУ.
Вся прочая информация о земельном участке недоступна посторонним гражданам. Информация может быть получена только при получении запроса от судебных или правоохранительных инстанций.
Существует три способа получения выписки ЕГРН:
- обращение в местное подразделение Росреестра;
- обращение в многофункциональный центр (МФЦ);
- либо затребовав информацию через портал государственных услуг.
Для получения выписки в письменном виде, необходимо подать официальное заявление в Росреестр или МФЦ. В запросе обязательно прописываются данные точного местонахождения объекта, по которому требуется получить данные.
Выписка из ЕГРН оформляется в письменном виде, а ее подготовка обычно длится около 4 рабочих дней.
При использовании электронного запроса через портал госуслуг, форма заполняется на сайте.
В окне поиска вводится адрес земельного участка, его графические координаты, или проводится поиск через карту.
Выписка будет выслана в электронном виде и будет заверена цифровой подписью специалиста Росреестра.
Подготовка такой выписки также не превышает 4-х дней, но обычно файл с данными предоставляется сразу в день запроса.
Независимо от формы обращения граждан, в выписке ЕГРН и Публичной кадастровой карте отражена только достоверная и актуальная информация, за которую несут ответственность государственные органы.
Другие способы поиска
Ниже приведены способы поиска кадастрового номера с использованием различных ресурсов:
- поиск на ПКК;
- подача электронного запроса на интернет-странице Росреестра (услуга предоставляется платно);
- кадастровый номер отражен в документах на участок;
- запрос выписки ЕГРН.
Заключение
Кадастровый номер это необходимый идентификатор земельного участка. Он позволяет избежать споров о границах и прочих параметрах территории при проведении сделки.
Если земельный участок не имеет номера по кадастру, то сделка по этому объекту недвижимости невозможна.
Получить данные об участке может любое заинтересованное лицо, которое делает официальный запрос из реестра ЕГРН.
