В российских климатических условиях зимой (то есть, с октября по март-апрель, а иногда и позже) становится холодно! При том настолько, что вода замерзает… И это является определяющим фактором того, почему требуется консервировать недострой на зиму. Просто вода, входящая в состав раствора, а также просто находящаяся в атмосферном воздухе, начинает замерзать, сильно меняя физические свойства смесей, в состав которых она входит. А вот как закрыть недостроенный дом на зиму, чтобы стоимость этого мероприятия не превысила цену самой стройки – попробуем определить на страницах данной статьи.
Что такое консервация строительства на зиму?
Итак, на зиму обычно консервируют объекты ИЖС, то есть, частное малоэтажное строительство. Почему консервация не затрагивает объекты коммерческих строек (в частности, многоэтажные строящиеся дома), которые, мы все это можем наблюдать, продолжают возводиться даже в лютые январские морозы? Здесь главенствую «скрипку» играют экономические причины: стоимость простоя объекта в течение хотя бы 1 календарного дня доходит до полумиллиона долларов США (в зависимости от масштаба стройки), поэтому технологи и инженеры здесь не экономят на материалах:
- в растворы добавляются специальные компоненты на основе солей и полимеров, предотвращающие замерзание воды даже при -40°С;
- выстроенная конструкция нагревается изнутри специальными мощными тепловыми пушками.
Все эти способы технически вполне осуществимы даже для объектов индивидуального жилищного строительства, однако это сильно удорожает цикл его возведения, поэтому чисто исходя из экономических соображений, стройку на зиму обычно консервируют.
О том, как это сделать правильно, чтобы не подвергнуть опасности повреждения и разрушения от мороза уже возведенную конструкцию, а также банально не переплатить за предпринимаемые меры, расскажем далее.
Общие правила подготовки строения к зимнему периоду
Общее правило здесь одно – по-максимуму защитить возводимую конструкцию от контакта с водой. Впрочем, не следует понимать этот тезис буквально и буквально заворачивать объект в полиэтиленовую пленку. Строительные материалы, в частности из которых формируются ограждающие конструкции, приспособлены к взаимодействию с влагой и могут противостоять температурным колебаниям. Поэтому главное здесь – это защитить от попадания воды в самое уязвимое направление.
Однако на каждом этапе строительства эти направления отличаются, поэтому следует разобрать подробнее, как закрывать недостроенный дом на зиму на каждом этапе его возведения.
Как консервировать каркасный дом на разных этапах
Каркасные и каркасно-щитовые капитальные конструкции – это самые легкие разновидности домов (имеется в виду удельная масса на 1 м2 площади). В этой связи глубоких котлованов для фундаментов здесь обычно не формируют, ограничиваясь свайными их типами, поэтому данный этап, как правило, завершается быстро, и в зиму стройка уходит на этапе готового ростверка.
И здесь существует 2 варианта:
- либо ростверк свайного основания выполнен из монолитного железобетона;
- либо ростверк сварной, цельнометаллический.
В последнем случае единственным консервирующим мероприятием будет покраска металлической обвязки для предотвращения коррозионного воздействия воды. В случае же если ростверк – железобетонный, то его нужно накрыть сверху водонепроницаемым материалом.
Вообще, все цементосодержащие конструкции – будь то бетонный или кирпичный массив стен, фундаментный или даже цокольный выступ – при консервации объекта капитального строительства в зиму должны защищаться с верхней плоскости (перпендикулярной нормали) от природных осадков:
- в случае стен или фундаментного выступа над поверхностью земли сечение укрывается полиэтиленовыми мембранами (полимерной пленкой) или же листами рубероида (так как это исключительно временное укрытие);
- в случае цокольного выступа наружу, за плоскости стен, такой выступ укрывается специальным стальным профилем (анодированным, окрашенным или же выполненным из нержавеющих сталей и сплавов).
Каркас возводимого дома может быть выполнен как из деревянных деталей, так и из металлических элементов.
Современные технологии строительства таких домов предполагают обработку любых деталей каркаса специальными защитными составами:
- для металла – это анодирование (если этот металл – не нержавейка);
- для дерева – это различные пропитки, которые придают массиву конструкций, во-первых, влагоотталкивающие, а во-вторых, противопожарные свойства.
Иными словами, каркас в защите и консервации на зиму не нуждается! Но вот со стенами история совершенно другая.
Дело в том, что стены такого дома представляют собой слоеный пирог:
- внешний слой – щиты, сформированные из деревянных (например, вагонка) или же древесносодержащих (ДСП, ЦСП, фанера) материалов, которые крепятся к наружной стороне опор каркаса;
- слой ветро- и влагоизоляционной мембраны (полиэтиленовая пленка);
- далее располагается теплоизоляция (на всю глубину каркасных опор);
- изнутри теплоизоляционный слой покрывается пароизоляционной мембраной, чтобы предотвратить попадание влажных паров внутри дома во внутристенное пространство (мембрану фиксируют к стойкам каркаса с помощью реек или же досок строго одинаковой толщины);
- и затем к внутренней стороне каркасных опор крепятся щиты внутренней поверхности ограждающих конструкций.
В качестве теплоизоляционного материала обычно применяется дешевая и теплоэффективная минераловата. Вот только здесь есть одна существенная проблема – все материалы с «ватной» структурой крайне дисперсны, то есть, склонны впитывать влагу из воздуха, не говоря уже о воде в жидкой форме (для этого и требуется столь тщательно изолировать ее полиэтиленовой пленкой разной толщины с обеих сторон).
Поэтому для того, чтобы утепляющий материал не потерял своей изолирующей способности, жизненно необходимо тщательно оградить его от какого-либо контакта с окружающей средой.
Отсюда следует 2 вывода, относительно того, как подготовить такой недостроенный дом к зиме:
- ограждающие конструкции каркасного дома должны возводиться снизу вверх комплексно по всей их глубине;
- верхняя кромка стен должна быть тщательно обернутая полиэтиленом, причем таким образом, чтобы там не образовывалось никаких ложбинок и углублений, чтобы ни твердые, ни жидкие осадки там не скапливались (ибо стоячая вода обязательно «дырочку найдет»).
Кроме того, желательно снаружи и изнутри нанести на поверхности стен слой влагозащитной пропитки.
Консервация каменных домов на разных этапах
Каменные дома более массивны, так как выполняются из кирпича или же из железобетона. А потому они требуют основательного, то есть, достаточно заглубленного фундамента. И здесь объем работ достаточно большой и выполнить их можно успеть далеко не всегда. Существуют следующие форматы фундаментных оснований:
- Подвальный.
Данный фундамент требует выкапывания котлована, чья площадь соответствует площади одного из этажей дома. Надо отметить, что уход в зиму на данном этапе – это самый негативный вариант для всего процесса строительства в целом. Ведь для того, чтобы в котлован не попадали осадки, над ним нужно соорудить конструкцию технологической крыши, равной по размерам крыши самого строения, а это весьма капитало- и трудозатратно.
Если этого не сделать, то влага неизбежно пропитает стенки выкопанного котлована, а когда наступят морозы, то вода, находящаяся в микрокапиллярах, промерзнет, ее объем неизбежно увеличится (почти на 10%) и грунт вспучится. Только вспучивание в данном случае векторально будет направлено внутрь котлована – его стенки просто обвалятся! Так что либо не останавливаем стройку, устраиваем систему отвода осадков и продолжаем формировать подвал до выхода на нулевой уровень, либо же сооружаем временное укрытие для котлована.
- Ленточный.
Котлован под ленточный фундамент представляет собой траншею, которую, конечно же, намного проще перекрыть досками (поперек) и сверху проложить той же полиэтиленовой мембраной.
- Плитный.
Для плитного фундамента котлован редко когда имеет заглубление, более 500 мм (снимается поверхностный дерновый слой, и данный объем заполняется песчано-гравийной подушкой). Здесь консервировать и укрывать на зиму ничего не надо – никаких обвалов вам не грозит.
Если холода застают вас на этапе возведения стен, то как уже было указано выше, следует проложить верхнюю их кромку либо рубероидом, либо полиэтиленовой пленкой. Но разумеется, намного более предпочтительным является вариант формирование крыши до наступления морозов.
Наличие крыши решает сразу множество проблем и дает возможность даже проводить некоторые отделочные работы и проведение внутридомовых коммуникаций в зимний период. Крышу не обязательно сразу делать «в чистовом варианте». Стропила, разумеется, лучше формировать в готовом виде сразу (чтоб не переделывать), но вот с кровлей существуют варианты. Чем временно накрыть крышу на зиму, чтобы не тратить большого количества средств?
Ответ универсален – плотная полиэтиленовая мембрана:
- сначала формируются вертикальные несущие конструкции стропил;
- затем на них снаружи с шагом, не более 100-120 мм крепятся горизонтальные доски (обязательно одинаковой толщины);
- сверху на данную сформированную плоскость уже укладывается полиэтиленовая мембрана.
Причем такое укрытие не обязательно должно быть временным – в следующий сезон поверх мембраны (и фиксирующих ее брусков) просто укладываются листы кровли.
Правила консервирования домов из дерева
Раньше существовало правило: дом из дерева после сооружения капитальных конструкций и возведения крыши должен простоять без окон минимум 2 сезона.
То есть, из бревен или из бруса складываются стены, формируется крыша, устанавливается временная дверь в недостроенный дом без отделки, а вот в окна в лучшем случае устанавливаются решетки (для предотвращения несанкционированного доступа).
Такая идеология была обусловлена необходимостью естественного высыхания древесины, из которой был собран дом с уровня влажности в 45-50% до, хотя бы, 25%. Дом при том давал усадку (усушку), зачастую проявлялись многочисленные дефекты строительства (трещины, синева и пр.), которые можно было за это время оперативно устранить.
Однако современные дома возводятся либо из термической древесины (цельновысушенной в вакуумных сушильных камерах до мебельной влажности – до 6-8%), либо же из клееного массива древесины (чья влажность еще меньше).
Детали такого дома изготавливаются в заводских условиях, проходят обработку влагозащитными средствами, а также составами, которые придают им пожаростойкие свойства. Поэтому даже при воздействии на них что прямых солнечных лучей, что осадков в любой форме, деревянные детали не наберут влагу, не изменят ни своей формы, ни цвета и уж тем более, не растрескиваются.
Консервировать строящиеся дома, формируемые из высушенных до мебельной влажности пиломатериалов, не нужно! (При условии их обработки соответствующим пропитками).
Подготавливаем недостроенный дом к зиме
Подготовку дома к зиме нужно начинать задолго до заморозков. Более того, ее в обязательном порядке нужно начинать до наступления дождливой погоды. Гораздо проще предохранить конструкцию от промокания, чем в дальнейшем заниматься ее длительным просушиванием с привлечением дорогостоящего оборудования. Разберем этот процесс подробнее.
Материалы для укрытия сруба
Современные срубы изготавливают из термических (то есть, высушенных до мебельной влажности) оцилиндрованных бревен. Если за один сезон соорудить над строением крышу не получилось, то выстроенные стены нужно обработать пропитками, предотвращающими набор материалом влаги из атмосферы (пропитать и высушить в солнечную погоду). Все. Какие-то еще мероприятия в данном случае будут избыточными.
Но как укрыть сруб на зиму, если материал – бревно естественной влажности? В данном случае будет вполне разумным соорудить временную крышу (если уж капитальную возвести не получилось).
Для этого можно использовать самые дешевые материалы:
- необрезную доску;
- полиэтиленовую пленку поплотнее.
Вопрос: чем закрыть окна в срубе на зиму? И в случае термической древесины, и в случае бревен естественной влажности ответ один – ничем. В первом случае в этом нет необходимости, так как обработанное пропиткой сухое дерево не впитывает ни грамма влаги, так что об этом просто незачем беспокоиться.
А во втором – нужно обеспечить максимально эффективную вентиляцию внутреннего пространства дома, чтобы влага из массива древесины постепенно выходила и уносилась сквозняками. Если попытаться перекрыть дорогу сквознякам, то вся влага будет оставаться внутри сруба, что может в первую же весну привести к образованию плесени и грибка.
Укрываем фундамент
Если фундамент выведен уже на нулевой уровень (то есть, сформирован цоколь), то имеет смысл сделать следующий этап строительства – фундаментную ленту, либо пол нулевого уровня подвала, либо фундаментную плиту следует проложить рубероидом. Возводить ограждающие конструкции (стены) нужно будет именно на нем, чтобы стены не всасывали влагу из грунта (через массив фундамента). А пока стен нет, рубероид обеспечит надежную защиту фундамента от влаги на зиму.
Чем укрыть стены?
Самым эргономичным способом предохранить стены от влаги является их укрытие полиэтиленовой пленкой. Причем, укрывать таким способом можно как кирпичные или железобетонные стены, так и деревянные. (Правда, в случае древесины естественной влажности все-таки лучше соорудить временную крышу).
Консервация кровли или перекрытия на зимний период
Кровлю имеет смысл постараться доделать до холодов. Впрочем, если, к примеру, не хватило средств для того, чтобы приобрести металлочерепицу или же иные кровельные материалы, то можно остановиться на укрытии стропил плотной полиэтиленовой пленкой. Она укладывается на горизонтальные доски (которые крепятся к вертикальным стропилам) и сверху прижимается деревянными рейками.
Плюс здесь в том, что демонтировать такую крышу на следующий сезон не требуется – сразу можно укладывать кровлю и производить теплоизоляцию чердака изнутри.
Консервация коммуникаций недостроя
Изолировать какие-либо коммуникации на недостроенном объекте нужно лишь в том случае, если этими коммуникациями уже пользовались. (К примеру, если в доме есть подводка воды). Однако намного проще будет просто слить на зиму из трубы всю воду.
Если коммуникации не являются действующими, то укрывать и беречь их от влаги и мороза не стоит. Если же ими уже пользовались в теплое время года, то имеет смысл просто привести их в нерабочее состояние (из труб слить воду, электрические кабели обесточить).
Чем закрыть подвальное помещение
Подвальное помещение (за очень редким исключением) сформировано из железобетона или кирпича. При выведении подвала на нулевой уровень и укладке перекрытий (пола первого этажа) снаружи стены тепло- и гидроизолируют и после этого засыпают пространство между стенкой котлована и подвальной стеной. А сверху на перекрытия укладывается рубероид.
Если же подвальные перекрытия (пол первого этажа) сформировать не получилось, то можно просто накрыть кромки недостроенных подвальных стенок полиэтиленовой пленкой. Однако самым лучшим способом является сооружение над всем котлованом временной (технологической) крыши – это сохранит котлован и недостроенный подвал в сухости.
Защита окон и дверных проемов
Чем закрыть окна в недостроенном доме? Смотря из каких материалов возводиться этот дом:
- Если дом деревянный, то закрывать оконные и дверные проемы нужно с помощью металлических решеток (чтобы предотвратить несанкционированное проникновение и вандализм посторонних). Герметизировать внутреннее пространство будет совершенно излишним.
- Чем закрыть оконный проем на зиму в кирпичном недострое? Если у объекта уже возведена временная или капитальная крыша, то можно установить временные, но герметичные двери и окна, чтобы обеспечить внутри объем без сквозняков, а также для того, чтобы внутрь не задувались снежные осадки.
В таких случаях обычно двери – это брак, купленный со скидкой, а окна – это деревянные коробки с двойной полиэтиленовой мембраной.
Некоторые поступают еще практичнее и находят, чем забить окна на зиму на стройке. Они используют для этих целей неизрасходованный кирпич, который укладывают в проем окна. Решается сразу 2 проблемы: и лишний кирпич предохраняется от воздействия осадков, и оконный проем закрывается. (Правда для того, чтобы предотвратить сквозняки все равно потребуется использовать полиэтиленовую мембрану).
Вариантов того, чем можно закрыть оконные проемы в кирпичном доме на зиму, множество. Однако во-избежании финансовых потерь рекомендуется все-таки проворачивать строительство (то есть, формировать и стены, и крышу) за один сезон. Тогда сразу можно будет сразу устанавливать и качественные двери, и окна.
Советы и рекомендации от строителей
Сейчас существует большое количество интернет-ресурсов, которые посвящены тематике строительства. На многих сайтах среди прочих разделов присутствует еще и форумная часть, где можно получить совет от профессионалов.
Однако настоятельно рекомендуется так не делать. В вопросах технологий не уместен «плюрализм мнений». Здесь, как правило, существует только один правильный ответ (максимум – два). И искать его разумнее всего только в действующих СНиПах.
