Организация работ по подготовке строительных площадок к началу строительства

Любой строительный процесс должен быть эффективным и безопасным для людей, которые работают на объекте.

Для этого в соответствии с существующими нормативными документами должен быть выполнен большой комплекс работ по подготовке площадки к началу строительства.

Они начинаются с получением застройщиком официального разрешения на строительство от органа местного самоуправления по месту расположения ЗУ, подготовки территории, строительства временных сооружений и инженерных сетей.

Данные мероприятия могут быть проверены контролирующими органами на полноту и качество их выполнения. В том случае если будут установлены нарушения при организации строительства, разрешение на строительство может быть аннулировано.

Почему важен данный процесс?

Стройплощадка является зоной повышенной опасности, в связи, с чем она нуждается в квалифицированной инженерной подготовке и материально-техническом обеспечении до начала работ.

Это проводится с целью создания безопасных и эффективных условий прохождения строительного процесса.

Под инженерной подготовкой принято понимать комплекс работ по созданию геодезической основы, очистка и распланировка территорий, отведение неглубоких внешних и донных вод. Инженерное обеспечение стройплощадки предполагает устройство временных сооружений и инженерных сетей.

Важно! В каждом отдельном случае перечень подготовительных работ и методы их проведения регламентируются естественно-климатическими критериями, спецификой строительной площадки и характеристикой возводимых объектов: новый объект, расширение либо реконструкция действующих объектов.

Базовыми документами являются Свод Правил № 48.13330, изданный в 2010 г. по организации строительства, Свод Правил 47.13330, изданный в 2010 г. по инженерным изысканиям. Кроме того, процесс организационной части строительства регламентируется несколькими десятками других важных нормативных документов:

• СНиП 10-01-94;
• СНиП 11-01-95;
• СНиП 22-01-95;
• СНиП 2.01.15-90;
• СНиП 2.06.15-85;
• СНиП 2.04.02-84;
• ГОСТ 27751-88;
• ГОСТ 21.101-93;
• ГОСТ 24846-81.

В них указаны обязательные этапы для застройщика по организации строительного процесса:

• 

  оформление разрешения на строительство;

• получение сервитутов права ограниченного пользования соседними земельными участками в процессе строительства;
• привлечения подрядчиков;
• подготовка проектно-строительной документации и экспертиза;
• организацию авторского надзора;
• создания безопасных условий в ходе строительства.

Стройплощадка для частного дома

Первым этапом являются организационно-технические мероприятия, в ходе которых оформляется вся необходимая документация для начала работ. Затем выполняется расчистка территории и геодезическая разбивка фундамента и участка.

При расчистке территории должны быть с минимальными потерями пересажены зеленые насаждения, снят плодородный слой грунта, демонтированы лишние объекты, отведены надземные и подземные воды, проложены временные инженерные сети, а в завершении подготовительных работ выполняется планировка стройплощадки.

Внимание! Плодородную почву, которая подлежит снятию с застраиваемого участка, срезают и перевозят в специально предназначенные места для последующего использования.

Также территория должна быть закрыта от поступления чужих поверхностных вод, с помощью обвалования границ стройплощадки и установкой водоотводных канав.

До начала любых подготовительных и строительно-монтажных работ на ЗУ застройщик должен получить разрешение на строительство документ, который удостоверяет право владельца участка осуществлять его застройку.

Такой документ выдается администрацией МО по месту расположения земельного участка.

В особых случаях, когда, например, участок расположен на природоохранной территории, потребуется разрешение региональных властей. Для того чтобы получить разрешение на строительство застройщик должен предоставить в соответствующий орган такие документы:

1. Заявление, оформленное на бланке, который можно скачать с сайта Госуслуг, подают его в орган МО либо через МФЦ.
2. Правоустанавливающие документы на ЗУ, например, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
3. Градостроительный план надела, сроком не позже 3-х лет. Его нужно получить через МФЦ.
4. Схема ЗУ с указанием участка, где намечается возвести дом, все рядом расположенные инженерные сети и транспортные развязки.
5. Для многоквартирного домостроительства непременно условие согласование проекта с контролирующими организациями.
6. Решение в местной администрации должно быть принято в течение 10 календарных дней.

Важно! При принятии положительного решения, застройщику разрешается в течение 10 лет заложить фундамент и ввести в эксплуатацию готовое здание. Если этот срок собственник пропустит, ему потребуется заново получать разрешение на строительство.

В том случае если застройщик получит письменный отказ администрации МО на выдачу соответствующего разрешения, он может обжаловать действия должностных лиц в судебном порядке.

При организации строительства на земельном участке все находящиеся опасные зоны требуется оградить. Эта норма закреплена действующим ГОСТ №23407, изданным в 1978 г., дата последней актуализации: 01.01.2021 г.

Перед въездом на площадку в обязательном порядке устанавливаются информационные щиты, где обозначается назначение объекта, контактные данные застройщика, исполнителя, контактные ответственного по стройобъекту, а также схема строительной площадки и даты начала и завершения строительства.

Орган МО имеет право потребовать от застройщика оборудовать площадку мусоросборниками и дополнительно специализированными пунктами очищения колес автотранспортных средств на выездах из зоны строительства.

В том случае если застройщику потребуется временно использовать дополнительные территории, которые не включены в стройплощадку, их режим эксплуатации, охраны и уборки должны быть определены дополнительным договором с владельцем территории или органом местного самоуправления.

Более подробно о временных ограждениях для стройплощадки можно узнать тут.

Этот этап включает в себя разработку грунта, расчистку территории и ее обустройство к началу строительства. В процессе расчистки должны быть выполнены работы по выкапыванию деревьев, демонтаж всех объектов которые не будут задействованы в новом строительном плане.

Разработка грунта предполагает снятие его плодородного слоя с вывозом на специальную площадку и разработка котлованов и траншей с погрузкой экскаватором грунта на самосвалы.

Работы по расчистке участка

В ходе этого этапа подготовительных работ производят такие операции:

1. Демонтаж или перенос инженерных сетей на ЗУ по проекту.
2. Демонтаж зданий и сооружений.
3. Перенос зеленых насаждений, снос и корчевка пней.
4. Удаление валунов.
5. Снятие слоя плодородной почвы.
6. Передача подрядной организации подготовленной площадки для строительных работ.

Разработка почвы

1. Перед разработкой грунта вначале намечают трассу, в которой выделяют пионерную траншею до отметки, которая позволит гарантировать правильный набор грунта экскаватором.
2. От 0 отметки устраивают съезд уклоном не более 15 % для вывозки грунта самосвалами. В каждую машину загружают по 6 м3 грунта.

   Число автотранспортных средств, нужных для транспортировки грунта, определяется расчетным путем для конкретной стройплощадки с учетом реальных условий строительства и протяженности перевозки грунта.

3. Далее нужно бульдозерами разровнять грунт слоями 0,4 м, это выполняют за 2 прохода по 1 следу.
4. После этого выполняют первоначальную грубую планировку, а затем завершающую планировку.

Внимание! Грунт уплотняется послойно, а если слой влажный, что может быть установлено лабораторным путем, то его нужно просушить, пока не будет достигнута оптимальная влажность. Сухой грунт напротив увлажняют, по расчетам определенным лабораторным путем.

Выгрузка грунта

Для правильной организации работы автотехники разрабатывают план движения автомобилей.

При этом к месту погрузки задним ходом в зону погрузки и выгрузки самосвалы должны перемещаться на расстоянии не выше 50 м, а их движение должно сопровождаться сигнальным гудком.

Погрузка экскаватором грунта в самосвалы выполняется со стороны его задней либо боковой стороны. Загрузка грунта в кузов, выполняется равномерно по всей площади, грунт не должен возвышался над бортом.

Пребывание работников в период погрузки-разгрузки между экскаватором и самосвалом запрещено. Выгрузка грунта из самосвала на насыпь минимальное расстояние от задних колес до бровки обрыва установлено 2 м, а расстояние от внешнего линии колес самосвала, который движется вдоль насыпи более 1 м. Работники могут находиться в зоне видимости самосвала на расстоянии более 5 м от линии отсыпки почвы.

Если выгрузка будет проходить близко к оврагам или другим откосам грунта, то они оснащаются колесоотбойными брусами, а в случае если они отсутствуют, то подъезжать к линии обрыва нельзя ближе 1 м.

Запрещено встряхивать поднятый кузов посредством внезапного торможения, разгружать кузов на ходу и передвигаться с поднятым кузовом. После выгрузки грунта, поднятый кузов очищают от остатков специальными скребками либо лопатами с ручкой не меньше 2 м, при этом работники должны находиться на земле.

Для каждой марки самосвала разрешен максимальный угол подъема кузова, для совковых кузовов до 80 градусов, а для ковшовых до 60 градусов.

Строительство внутрипостроечных дорог временного типа выполняется согласно требованиям СП 48.13330 для организации свободного проезда к строящимся и демонтируемым сооружениям, к зоне работы строительно-монтажных кранов, местам сборки крупных узлов и складирования стройматериалов.

Важная информация! Подрядчик принимает ЗУ под строительство от заказчика только в том случае, если будут обустроены временные дороги и подъезды-выезды. Временные дороги выполняются кольцевыми. Если какой-то участок выполнен тупиковым, то к нему дополнительно устраивают разворотные площадки.

Такие дороги должны быть располагаться по меткам будущих постоянных трасс после завершения вертикальной планировки площадки, прокладки дренажей, водостоков и инженерных сетей. Подземные сети под ними укладывают на всю их ширину дорог, в том числе захватывая и обочины.

Среди обязательных временных сооружений на строительной площадке временные дороги относятся к самым дорогостоящим и трудозатратным.

Для того чтобы организовать качественное материально-техническое снабжение и беспрерывность строительного процесса организуют внутриплощадочное складское хозяйство.

Оно предназначается для приемки стройматериалов по качеству и сортаменту, рационального расположения их с учетом характеристик, возможности организации механизированной погрузки-разгрузки, хранения и учета материальных ценностей.

В зависимости от назначения и объемов хранения склады выполняются:

1. Открытыми, в виде площадок, для хранения материалов, которым не опасно воздействие атмосферных факторов, например, кирпич, песок и гравий.
2. Полузакрытыми в виде навесов, для материалов, которым не опасны перепады температур и влажность воздуха, но боятся атмосферной влаги в виде дождя и снега, например, пиломатериалы и утеплитель.
3. Закрытыми для хранения стройматериалов, которые могут быть полностью испорчены при воздействии атмосферных факторов, например, цемент, известь, пиломатериалы, электрические кабеля.
4. Специальные склады или топливные склады, которые предназначены для хранения пожаро- взрывоопасных и химически опасных веществ, например, топливо и химические реактивы.

Важно! При складировании стройматериалов должна быть обеспечена минимальная ширина проходов не меньше 1 м, а в случае проезда погрузочно-разгрузочной техники, соответственно ее габаритов.

Этот этап подготовки площадки должен обеспечить строительный процесс необходимыми услугами: освещение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляции и подача сжатого воздуха. В некоторых случаях при небольших объемах строительства и непродолжительном его периоде допускается сокращение обязательного объема таких услуг до четырех:

• электроснабжение;
• освещение;
• водоснабжение;
• водоотведение.

Для того чтобы получить разрешение на каждый вид ресурсного снабжения, застройщик оформляет ТУ с организацией отпускающей соответствующую услугу. На основании ТУ разрабатывается проектный раздел общего проекта на строительство объекта, который согласовывается со снабжающей организацией.

До запуска готового объекта в эксплуатацию разрешение на пользование инженерными сетями будет выдано заказчику по временной схеме.

Подключение к электричеству

Для проектирования временной подачи электроэнергии на строительную площадку рассчитывают энергетическую мощность всех устройств по установленной мощности, необходимой для процесса строительства.

После чего подбирается мощность электрического и осветительного оборудования:

• трансформаторы;
• насосы;
• вентиляторы;
• приборы освещения.

В схеме временного электроснабжения стройплощадок должна присутствовать резервная линия и использоваться трансформаторные подстанции (ТП) 2-х типов: стационарные и мобильные.

Подключение электрического питания может быть выполнено от кабельных, воздушных линий или ТП, используя инвентарные вводные ящики с напряжением 380/220 В и 220/127 В. Временная схема электроснабжения на стройплощадке должна соответствовать Правилам эксплуатации электроустановок.

Для того чтобы на площадке были созданы условия безаварийной работы она должна освещаться в ночное время и в темных помещениях по временным линиям освещения согласно ГОСТ № 12.1.046. Система освещения на площадке должна состоять из рабочего с равномерностью не менее 2 лк, охранного, аварийного и эвакуационного.

Водоснабжение, канализация

Для крупных стройплощадок временная система водоснабжения должна быть бытовой и пожарной. В бытовую, как правило, включаются емкость питьевой, станцию 2-го подъема из группы центробежных насосов, которая подает воду из накопительной емкости по временным сетям водоснабжения.

Пожарный резервуар должен быть рассчитан по возможным очагам горения и будет зависеть от видов стройматериалов, которые хранятся на стройплощадке, для многоэтажных домов минимальный объем пожарной емкости 53 м3 с радиусом обслуживания до 150 м.

Полезная информация! В роли пожарных водоемов могут быть использованы незамерзающие естественные водоемы и водотоки.

При технической возможности, водоснабжающая организация может дать разрешение на временное подключение к существующим городским или районным водопроводам. Схема внутриплощадочного временного водопровода выполняется кольцевой или тупиковой, в некоторых случаях она может быть смешанной.

Если необходимо, питьевой водопровод может выполняться в виде самостоятельной системы.

Потребность в воде рассчитывается на технологические и хозяйственно-питьевые нужды в зависимости от числа постоянно работающих строителей и графика их работы одно или двухсменного.

Временные системы водоотвода предназначаются для удаления и обезвреживания производственных, бытовых и ливневых стоков и должны соответствовать требованиям СП 32.13330.

Разрешено не устанавливать внутриплощадочные сети канализации при количестве постоянно работающих до 25 человек и отсутствии центрального водопровода.

В качестве временных систем водоотведения могут быть использованы центральные канализационные коллекторы, биотуалеты и временные стационарные или мобильные очистные сооружения с производительностью до 200 м3 в сутки.

Прочие коммуникации

В эту категорию инженерного обеспечения строительной площадки входят отопление, вентиляция, подача сжатого воздуха, ацетилена и кислорода для технологических нужд.

Временное отопление на стройплощадках применяют для теплоснабжения технологических процессов, например, прогрев бетона или оттаивания грунта, а также отопления объектов и обогрева строительных бытовок отопления. В этой схеме могут выполняться дополнительные сети горячего водоснабжения и вентиляции.

Расчет нагрузок на отопление и ГВС зависит от объема отапливаемых зданий, климатических характеристик района строительства и числа пользователей услугами ГВС.

Источниками временного теплоснабжения могут быть как центральные тепловые сети, так и мобильные котельные. Кроме того источники отопления и ГВС могут быть:

• электрическими, газовыми (если к площадке есть подача магистрального газа);
• работающими на дизельном топливе (например, теплогенераторы).

Снабжение сжатым воздухом, выполняется для работы перфорационного инструмента и подачи бетонного раствора, обеспечивается передвижными компрессорами либо специальными баллонами. Кислород и ацетилен нужны для производства сварочных работ, завозят их на площадку в стальных баллонах 40 л и мобильных ацетиленовых генераторах.

При больших объемах строительства используют передвижные кислородные и ацетиленовые станции.

Временные здания располагаются на территориях стройплощадки, которые не предназначены под основные здания и сооружения.

Для создания нормальных условий работы строителей, как правило, применяют передвижные либо быстровозводимые типовые бытовки.

При их возведении должны соблюдаться противопожарные и санитарные нормы, а также требования безопасности.

Временных сооружений на стройплощадке должно быть минимальное количество, площадь обеспечения бытовками должна формироваться из расчета 6 м2 на одного строителя и выполняться они должны по требованиям СП 48.13330. Они могут быть удалены от рабочих мест с предельным расстоянием 250 м, эффективная удаленность 100 м.

На этапе подготовки стройплощадки выполняется геодезическая разбивочная основа для объекта, которая должна строго выдерживаться в ходе строительства.

1. Для того чтобы выполнить разбивку строительной сетки на площадке, используют имеющуюся геодезическую сеть, определенную по полярным координатам.

   Ее наносят на действующую площадку плановыми точками, закрепленными знаками из забетонированных обрезков металлопроката и труб. В кадастровых документах эти разметки фиксируют по JPS прибору, а нивелиром на площадке ставят точки нуля.

2. Далее приступают к разметке фундамента согласно требованием СП 126.13330. При этом выполняя оси фундамента, нужных для монтажа опалубки и плит перекрытий 0 цикла.
3. По проекту устанавливают первые колья, по ним по всему периметру натягивают трос или леску.
4. Проверяются стороны на соответствие проекту, и далее контролируют диагонали.
5. На планируемую ширину фундамента устанавливается второй трос, по которому будет копаться траншея.
6. После завершения этого процесса составляется Акт разбивки осей, в котором должна быть предоставлена вся информация и исполнительная схема закрепленных осей.

Различия в работах для разных объектов

Подготовка стройплощадки в целом по этапам не отличается при организации строительства как частных и многоэтажных домов, так и промышленных зданий, а вот по объемам каждого обязательного раздела она может иметь существенные отличия.

Это вызвано технологическим различием между жилым и промышленным строительством, объемами строительных работ и числом привлеченного персонала.

Подготовительные работы входят в Проект организации строительства (ПОС) это обязательный организационно-технологический документ любого строительства. Именно этот документ определяет объемы и достаточность того или иного этапа подготовки стройплощадки с применением современных и безопасных технологий, тем самым содействует сокращению сроков строительства, повышению их качества и снижению себестоимости.

Важно! ПОС разрабатываются проектной организацией на весь объем строительства. При возведении сложных зданий, в нем предусматриваются специальные меры по гарантии прочности и устойчивости объекта.

Главные сложности и ошибки

Нормативные акты все время меняются, внося определенную путаницу и создавая основу для многочисленных ошибок, которые допускают застройщики в процессе подготовки строительства.

Основные ошибки, которые допускают заказчики в процессе подготовительных работ:

• Не оформлено разрешение на начало строительных работ.
• Не подготовлены временные дороги.
• Нарушение транспортных операций при выгрузке и складировании грунта.
• Отсутствуют средства пожаротушения и индивидуальной защиты.
• Неправильное хранение строительных материалов на площадке.
• Отсутствует достаточный объем электро, водоснабжения.
• Нарушение правил отвода стоков и почвенных вод.
• Недостаточный объем временных зданий и сооружений.
• Отсутствие пожарной емкости.
• Неправильная разбивка границ участка и фундамента.

Заключение

На самом деле процесс подготовки стройплощадки довольно сложный, регулируемый десятками нормативных актов и актами органов местного самоуправления. Любые, допущенные ошибки в этом процессе, могут привести к авариям и человеческим жертвам, поэтому контролируются ведомствами, обеспечивающими земельный, архитектурный, пожарный и санитарный контроль.

Новоиспеченному застройщику лучше этот вопрос доверить специалистам. Как правило, на больших объектах создаются специальные службы заказчика, а заказчики малых объектов заключают договора со специализированными организациями, которые имеют право на производство таких видов работ.