Земельный участок обойдется дороже, чем это указано в объявлениях купли продажи.
Ведь кроме суммы, которая передается продавцу, участников сделки ждут дополнительные траты. Их размер зависит от различных факторов.
Разберем подробно сумму каждой составляющей сделки по покупке земли, а также ответим на вопрос изменится ли стоимость, если участок приобретается вместе с домом.
Основные траты
За последние 5-10 лет схема купли-продажи земельного надела упростилась. Требуется меньше документов, а значит, стоимость оформления сделки также стала ниже.
Сегодня к основным графам расходов (помимо цены за землю) относятся:
- оформление выписки из Росреестра о собственности;
- составление договора;
- оплата госпошлины.
Также в этом разделе будет рассмотрена услуга нотариального заверения сделки.
Основной документ на землю выписка из ЕГРН о собственности. Этот документ нужен, чтобы подтвердить принадлежность участка продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.
Посмотреть информацию можно и онлайн на сайте Росреестра, но при оформлении сделки выписка заказывается в расширенном печатном виде.
Она действительна в течение 30 дней, поэтому получать ее рекомендуется перед непосредственным заключением договора купли-продажи.
Стоимость выписки в соответствии с Приказом МинЭкономРазвития №291 “Об установлении размеров платы за сведения, содержащиеся в ЕГРН” 750 рублей для физических лиц.
Участники соглашения не обязаны пользоваться услугой сопровождение сделки при составлении соглашения купли-продажи земли. Он может быть составлен самостоятельно. Образцы документов можно найти в интернете. Но подобная услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, где будут учтены все особенности сделки.
Законодательно не установлена единая ставка для предоставления юридических услуг, поэтому цены за составление договора может сильно варьироваться даже в пределах одного региона. В среднем за составление соглашения необходимо заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).
Обратите внимание! Юрист может предоставлять дополнительные услуги. Например, консультацию, выезд. Все они оплачиваются отдельно.
Государственная пошлина оплачивается только за переход права собственности на землю.
Ее размер (в рублях):
- 350 для земель под ИЖС, гаражное строительство, ЛПХ, садоводство и огородничество;
- 2000 для земель другого типа назначения для физических лиц;
- 22000 для юридических лиц.
Эту сумму можно внести после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя собственника, а покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.
О правилах оплаты госпошлина читайте в этой статье.
Заверять договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году требуется только в случае, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособное лицо. Если подобного обременения нет, то обращаться к нотариусу не обязательно.
Внимание! По личному решению договор может быть нотариально заверен даже в случаях, когда это не требуется законом. Это дает дополнительную гарантию чистоты сделки.
При заверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются в соответствии со ст. 22.1 “Основ законодательства о нотариате”:
- 3000 руб. + 0,2% от стоимости участка при продаже близким родственникам надела стоимостью менее 10 миллионов;
- 23000 руб. + 0,1% процент от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
- 3000 руб. + 0,4% от цены земли при продаже участка третьим лицам, при условии ее стоимости до 1 миллиона;
- 7000 руб. + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене участка до 10 миллионов;
- 25000 руб. + 0,1% от цены свыше 10 миллионов.
Максимально возможная ставка нотариуса 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьим лицам.
Подробнее о необходимости заверения договора купли-продажи у нотариуса читайте здесь.
Стоимость сделки по покупке земли с домом
При покупке надела с недвижимостью покупателю необходимо оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.
Поэтому кроме основных трат при покупке земли добавляется еще одна пошлина 2000 рублей для регистрации в Росреестре права собственности физического лица или 22000 рублей для юридических.
Дополнительные траты
Дополнительные расходы при покупке земли связаны с оформление документов:
согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально заверено 2000 рублей;
- межевание участка, если продается доля совместного имущества, в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади надела (5000-10000 рублей);
- изменение категории земли перед продажей около 10000 рублей;
- оформление дубликатов правоустанавливающих документов при потере от 10000 рублей.
Также не стоит забывать о налогах. Доход с продажи недвижимости должен быть задекларирован в НДФЛ, если продавец владел участком менее 5 лет. Налог с земли для частного лица составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.
Кто оплачивает расходы?
Продавец и покупатель могут договориться о том, кто будет оплачивать основные расходы.
Но на практике:
- продавец платит за оформление всех документов со своей стороны (выписка из ЕГРН, план межевания и т.д.);
- покупатель оплачивает пошлину.
Справка! Остальные расходы, например, составление договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость участка.
Можно ли сэкономить?
Сэкономить можно на составлении договора о покупке земли. Этот документ можно оформить самостоятельно без участия юристов. Или же обратиться к нотариусу, который обязан разъяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.
Заключение
Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки ЕГРН продавцом и оплата перехода прав собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных услуг нотариуса. Максимальная сумма может достигать около 150 тысяч.
