Правом на аренду земли у администрации обладают физические и юридические лица. Вариантов оформления найма несколько.
Для успешного проведения процедуры необходимо ознакомиться с важными моментами и тонкостями оформления документов.
Обо всех нюансах и особенностях аренды участка у городской администрации расскажем в статье.
Законодательное регулирование
В соответствии с законодательством подавать заявки на получение территории в наем имеют право граждане и юридические лица, иностранцы. Глава 34 Гражданского кодекса допускает возможность взятия земли в аренду с согласия сотрудников администрации.
Размеры арендной платы устанавливаются на основании установленных правительственной властью принципов определения платы. Согласно статье 39.7 Земельного кодекса, при заключении договора найма с проведением аукциона арендная плата и первый платеж устанавливаются по итогам торгов.
Сроки заключения договора найма регулируются статьей 39.8 (п. 8). Максимальный срок — 49 лет. Глава V ЗК раскрывает вопросы, связанные с особенностями заключения договора, подготовкой и проведением аукциона, основаниями для отказа и пр.
Условия получения земли
При выборе участка, принадлежащего администрации, необходимо сопоставлять категорию земли и деятельность, которая на ней будет осуществляться.
В соответствии с требованиями законодательства, для получения прав на аренду претендент должен прожить в регионе не менее 5 лет.
Не менее важным является то, что в собственности заявителя не должно быть других земельных участков. Если территория выделяется под строительство — не должно быть собственного жилища. Для отдельных категорий лиц обязательным является строительство дома на арендуемой земле в течение 5 лет.
Особенности передачи земли в найм:
- если земля находится в резерве для государственных нужд, длительность аренды не может превышать период резервации;
- если рядом с территорией находится водный объект, наниматель не имеет права ограничивать к нему доступ;
- если заключить договор на срок свыше 5 лет у арендатора появится право сдачи земли в субаренду (с согласия власти).
Главное условие при взятии надела в найм — соблюдение целевого использования.
Какую землю нельзя арендовать?
Согласно действующему законодательству, администрация региона не имеет права отказывать в предоставлении участка в найм.
Исключение — территории, которые располагаются в следующих зонах:
- национальные заповедники, парки;
- участки, занятые ВС РФ;
- земли, которые относятся к учебным заведениям;
- кладбище;
- участки захоронения опасных отходов;
- охраняемые зоны.
На эти участки земли законодательством наложены ограничения. Они используются для нужд государства или муниципалитета.
Основные способы взять землю
Оформление земельного надела в аренду доступно несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором проведения аукциона может вступать местная власть или претендент на участок. Второй вариант более длительный.
Взятие надела в найм с проведением торгов — распространенный способ. Но у него имеется недостаток — выкуп земли не возможен, поскольку в аукционе участвуют территории, предназначенные для застройки.
Если инициатором проведения торгов выступает администрация, в СМИ и официальных источникам публикуется информация об их проведении.
Как проводится:
- Администрация изъявляет желание провести аукцион.
- Назначается дата, место проведения.
- Принимаются заявки от потенциальных арендаторов.
- Ими вносятся задатки.
- Проводятся торги.
По итогам оформляется протокол. Выигрывает тот, кто предложит большую цену за найм. С победителем местная власть заключает договор аренды.
Торги будут проведены при наличии минимум двух участников.
Если территория нужна срочно, потенциальный арендатор имеет право самостоятельно инициировать проведение торгов.
Для этого необходимо:
- Обратиться в МФЦ за получением выписки об имеющихся свободных участках.
- Перейти на официальный сайт Росреестра и, введя кадастровые номера, ознакомиться с наделами.
- При отсутствии ограничений отправить в администрацию заявку с просьбой организовать аукцион.
Прошение рассматривается до нескольких месяцев. При одобрении заявки проводятся торги. Далее порядок действий такой же. Стартовая цена за аренду составляет не менее 1,5% от кадастровой стоимости.
Алгоритм действий:
Найти участок, состоящий на кадастровом учете.
- Нанять кадастрового инженера, чтобы он подготовил схему надела.
- Направить в администрацию заявление, документы и схему.
- При одобрении — получить разрешение.
Заявка рассматривается до 1 месяца.
После получения разрешения необходимо снова посетить инженера для составления им кадастрового плана.
Далее нужно поставить участок на учет. В завершении — подать заявление о предоставлении земли в аренду. Рассмотрят его в продолжение 30 дней. При одобрении заявитель подписывает с администрацией договор найма.
Имеются льготные категории граждан, которым земля предоставляется на бесплатной основе: многодетные семьи, люди с ограниченными возможностями, ветераны, сироты, матери – одиночки. Если человек попадает под категорию, он должен подать заявление в администрацию и подтвердить категорию документально. Сотрудник поставит его на очередь.
Порядок действий
Для возникновения и установления арендных правоотношений с администрацией города потенциальный арендатор должен найти территорию, подходящую ему по параметрам.
Чтобы выбрать участок, можно самостоятельно объехать конкретный населенный пункт или воспользоваться Кадастровой картой. Находится она на сайте Росреестра, доступ к ней свободный.
На карте отображаются как зарегистрированные территории, так и свободные. При желании можно указать границы и площадь участка, и карта выдаст информацию по запрашиваемым данным.
Более подробно о поисках земельного участка под ИЖС смотрите в видео:
После выбора участка с заявлением и документами необходимо обратиться в местную администрацию, к которой относится земля.
Чтобы оформить надел в аренду, потребуются документы:
- паспорт и ИНН;
- учредительные акты, доверенности (для организаций);
- справка из Росреестра;
- план участка;
- Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду
Заключение и регистрация договора
Договор аренды оформляется письменно. В нем необходимо указать 2 обязательных условия — что является предметом сделки и какова стоимость найма. Без них договор считается недействительным.
Правила определения стоимости аренды устанавливаются законодательно. Цена зависит от категории земли, площади и пр. условий. По закону разрешено менять стоимость в большую или меньшую сторону, но не чаще 1 раза в год.
Когда соглашение подготовлено и подписано, его следует зарегистрировать в Росреестре. Делается это в том случае, если период действия аренды составляет более 1 года. Регистрация договора проводится владельцем участка.
В Росреестр подаются:
- паспорт;
- подписанный договор найма в трех экземплярах;
- решение главы муниципалитета о выделении земли;
- квитанция об уплате пошлины.
На утвержденном экземпляре договора должна стоять регистрационная запись.
По желанию одной из сторон договор можно заверить у нотариуса.
Причины отказа
Отказ сотрудника администрации, оформленный устно, не является официальным. Юридическую силу имеет лишь письменное уведомление с печатью и подписью.
Основные причины отказа:
- наличие одного участника аукциона;
- несоответствие цели использования;
- нарушение требований законодательной власти;
- участок не является собственностью администрации.
Администрация должна обосновать отказ. Заявитель вправе обжаловать его в суде.
Расторжение договора
Сроки действия аренды должны указываться в договоре.
Досрочно расторгнуть соглашение можно по таким причинам:
- одна из сторон нарушила условия или требования законодательства;
- один из участников изъявил желание прекратить арендные отношения;
- стороны обоюдно решили расторгнуть договор;
- изменились характеристики земельного участка, что не позволяет использовать землю в дальнейшем.
О решении прекратить арендные отношения одна сторона должна уведомить другую за 1 месяц.
Заключение
Таким образом, арендовать землю у администрации города имеют право как физические, так и юридические лица. Найм возможен с проведением и без торгов. Главное — соблюсти требования законодательства.
