Точные сведения о границах своего земельного участка можно определить только после проведения процедуры межевания.
Геодезисты при помощи специальных приборов точно установят координаты границ надела.
Процедуре предшествует сбор документов, заключение договора с компанией или кадастровым инженером и согласование с соседями.
В данной статье рассмотрим, как можно узнать границы земельного участка по адресу.
В каких случаях необходимо
Есть несколько причин, по которым необходимо узнать точные границы участка. Иногда собственника или владельца земли не устраивает сведения о фактических границах. То есть тех, что были установлены «по меже». Они могут быть неточными, в отличие от юридических границ.
При помощи точных приборов кадастровый инженер может установить границы с точностью до сантиметра. Причиной для визита специалиста может стать отмена результатов прежнего межевания или объединение участков. Рассмотрим несколько случаев.
Одной из причин межевания является желание собственника знать, где точно проходят границы его участка.
В основном, это касается участков, расположенных на землях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).
Большинство из них было выделено в пользование еще в советское время.
Замеры были неточными и, зачастую, владельцы сами толком не знали, где проходит граница участка.
Несмотря на то, что межевание — недешевая процедура, многие попытались уточнить границы, вызвав кадастрового инженера.
Еще один пример — установка забора по всему периметру участка. Поскольку забор ставится на несколько десятилетий, иногда на всю жизнь, желательно не сомневаться в том, где он будет проходить.
Смена собственника земли — также достаточная причина для того, чтобы определить координаты границ своего участка.
С правовой точки зрения неотмежеванный участок можно:
- продать;
- подарить;
- завещать.
В общем, распорядиться в полной мере своей собственностью (если вы вступили в право собственности). Ажиотаж, который подогревается в СМИ по поводу невозможности совершения сделок с землей, искусственный.
В результате оформления сделок могут возникнуть проблемы, которые помешают совершить сделку без межевания.
Например, если продажа оформляется при помощи нотариуса, который запрашивает кадастровые документы на землю. Или в кадастровых документах обнаружена ошибка — границы пересекаются.
На участки, где проведено межевание, пользуются большим спросом, чем те, у которых границы не установлены. Покупатель хочет точно знать площадь недвижимости, которую он покупает.
Споры с соседями по поводу границ земельных участков — одна из самых распространенных причин приступить к межеванию. Сама по себе процедура не поставит все точки над «i». В первую очередь, здесь должен присутствовать грамотный подход. Поэтому важно найти опытного кадастрового инженера.
Взаимодействие с соседями по поводу границ может иметь 2 стадии: переговоры и судебное разбирательство. Лучше всего остановиться на первой и уладить конфликты мирно, путем взаимных уступок. Для согласования и подписания соответствующего акта потребуется позвать соседей.
Когда отношения с соседями прохладные, то информировать о приезде кадастрового инженера лучше письменно, при помощи извещения.
Извещение посылается дважды. Если в назначенный день они не приходят и не информируют о причинах отсутствия, то границы считаются согласованными.
В спорных вопросах проблему границы между участками решает суд.
Зачастую при этом назначается независимая экспертиза.
Акт согласования с соседями является частью межевого плана.
Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.
Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.
В этом случае необходимо заключить договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.
Способы определения границ
Есть несколько способов определить границы:
- Самостоятельно. Если границы не менялись и соседей со смежных участков все устраивает, то возможно оставить те границы, которые были прежде. Это чаще всего касается участков СНТ.
- Согласование с соседями. Оно является одним из элементов межевания. Но если вы договоритесь с соседями о границах и совместно подпишете акт, то никаких дополнительных документов не потребуется. Это значительно сэкономит время.
- Межевание. Кадастровый инженер или геодезист на местности обозначит колышками границы вашего участка.
- Онлайн. При помощи данных Росреестра возможно получить план участка.
Каждый выбирает наиболее приемлемый для себя способ.
Как посмотреть данные по адресу онлайн
Есть три известных способа посмотреть данные о границах земельного участка:
- На официальном сайте Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» есть пункт «Справочная информация онлайн». После заполнения заявки и указания своего электронного адреса вам будет выслан нужный документ.
- На Публичной кадастровой карте. В окне поиска необходимо набрать адрес вашего земельного участка или данные о котором вы хотите получить. После того, как на экране отобразится нужные данные, нажмите раздел «Информация», где можно бесплатно скачать план земельного участка с указанными данными по границам.
- Через посредников. Этот вариант не так надежен, лучше пользоваться проверенными источниками.
Обычно указывается срок пересылки этих документов: от 5 минут до 24 часов. Но в действительности они приходят на электронную почту достаточно быстро, в течение получаса.
Юридическая сила
Юридическую силу имеют те электронные документы, которые заверены электронной подписью кадастрового инженера.
Многие документы сдавались только в бумажном виде, и файл формируется из его копии. Это обязательно указывается при выдаче справочной информации.
Заключение
Способов установления границ участков достаточно много. Самые простые из них по кадастровому номеру или по адресу.
Сделать это нужно как можно быстрее, чтобы защитить свои права и снизить риски в конфликтных ситуациях.
