За последние несколько лет сделки с недвижимостью упростились.
Больше не требуется отдельно регистрировать договор купли-продажи земли, а затем право собственности.
А недавно обновились правила по заверению сделок у нотариуса.
В каких случаях обязательно оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса, а когда возможно по желанию?
Рассмотрим вопрос в статье.
Когда нужно?
Нотариальное заверение договора купли-продажи используется для удостоверения чистоты сделки. Нотариус является посредником или свидетелем, он изучает все пункты соглашения, подтверждает, что стороны пришли к согласию.
Также в обязанности представителя нотариата входит юридическая проверка документа. Поэтому если в договоре будут серьезные противоречия действующему законодательству, продавцу и покупателю придется пересмотреть условия сделки и внести коррективы по совету нотариуса. Услуги нотариуса не являются обязательными для всех сделок. При регистрации договора с 2019 года Росреестр больше не требует нотариального заверения. Однако есть определенные ситуации, когда без подтверждения сделка не будет завершена.
В соответствии со ст. 42 и 54 ФЗ №218 “О государственной регистрации недвижимости” договор по отчуждению имущества (продаже) должны быть обязательно зарегистрированы нотариально всего в нескольких случаях:
- если один из собственников несовершеннолетний;
- если один из собственников недееспособный;
- если оформляется ипотека на долю земельного участка на праве общей собственности.
Последний пункт требует пояснений. В мае 2019 года в первую часть ст. 42 были внесены изменения, которые касаются пунктов об обязательном нотариальном заверении договора купли-продажи недвижимости. Теперь в законе перечислены исключения, когда заверять документ не нужно.
По сути, в статье указаны все варианты приобретения земли, т.е. заверение больше не требуется ни для ипотеки, ни для долевой покупки. Однако гражданам рекомендуется обратиться к нотариусу в случае покупки в ипотеку доли земельного участка без дома, если остальные собственники не отчуждают свои части в процессе сделки.
В законе “О регистрации недвижимости” нет прямого запрета на заверение соглашения нотариусом. Это значит, что во всех исключениях стороны могут подать документ нотариусу. Такая процедура имеет свои плюсы, которые будут рассмотрены ниже.
Требуется ли нотариальное заверение земли с домом?
Основная часть сделки по продаже земельного участка мало чем отличается от продажи дома вместе с наделом.
В ст.42 ФЗ №218 есть прямое исключение: нотариальное заверение не требуется для сделок с отчуждением земли, а также для договора по отчуждению и приобретению доли недвижимости (земли), если переход права собственности оформляется также на жилое помещение.
Нотариально заверять сделку придется только в том случае, что и для земли если одним из собственников числится недееспособный или несовершеннолетний.
Как грамотно составить договор купли-продажи земли с домом читайте здесь.
Плюсы и минусы нотариального заверения
Большая часть сделок по купле-продажи проводится без нотариального заверения. Однако можно добровольно воспользоваться услугами специалиста.
К преимуществам такого решения относится:
- юридическая прозрачность отношений между продавцом и покупателем, так как противоречащие законодательству пункты будут исключены;
- наличие свидетеля, который подтвердит добровольность заключения договора;
- отсутствие необходимости самостоятельно регистрировать переход прав собственности.
В 2018 год в “Основы законодательства о нотариате были внесены изменения, в соответствии с которыми нотариус самостоятельно подает документы для регистрации в Росреестр и за это не взимается дополнительная плата.
Основным минусом работы с нотариусом является стоимость услуг. Проверка документа, а также советы по изменению договор купли-продажи земельного участка оплачиваются в соответствии с тарифами, установленными региональной палатой.
Кроме того для увеличения размера гонорара некоторые представители нотариата:
- отказываются рассматривать индивидуально составленные договоры;
- берут плату за помощь правового и технического характера, если отказываются взять уже составленный договор и заменяют его на типовой бланк купли-продажи земли;
- взимают плату за консультацию при необходимости внести коррективы в договор.
По закону специалист не имеет права отказываться проверять соглашение, которое уже составлено. Поэтому рекомендуется обратиться к другому специалисту.
Внимание! Частные и государственные нотариусы работают по одинаковой ставке, так как она закреплена в ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.
Как проходит заверение документа?
Для заверения договора купли-продажи земельного участка сторонам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь все документы, подтверждающие сделку, так как в дальнейшем их копии будет отправлены в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.
К этим бумагам относится:
- паспорта обеих сторон;
- договор, заключенный в 3 экземплярах;
- выписка из ЕГРН;
- документ о получении земли в собственность от предыдущего владельца (дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи);
- кадастровый паспорт (если есть) и план;
- дополнительные документы по необходимости (для продавца,состоящего в браке, согласие от второго супруга и т.д.).
Если нотариальное заверение является обязательным по закону, то среду бумаг должно присутствовать разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Без этой справки процедура покупки будет считаться приостановленной. Специалист должен прочитать все пункты договора, ознакомиться с приложениями. Остается только заверить все страницы документа подписью и печатью. На отдельном листе указываются данные специалиста, который провел процедуру.
В течение суток после нотариального заверения договора сотрудник должен их отправить в бумажном или электронном виде для регистрации перехода прав собственности.
Сколько стоит оформить соглашение?
Цена за заверение сделки у нотариуса прописана в Основах законодательства о нотариате и зависит от степени родства между сторонами.
Для сделок между супругами, детьми и родителями, внуками и дедушками-бабушками взимается:
- 3000 рублей и еще 0,2% от стоимости земли, если ее цена не выше 10 миллионов;
- 23000 рублей и еще 0,1% от стоимости надела, который продается более чем за 10 миллионов. Однако итоговая сумма не должна превышать 50000 рублей.
Если земельный участок продается гражданину, не состоящему в родстве с продавцом, применяются более высокие тарифы:
- если стоимость земли меньше 1 миллиона, то необходимо оплатить 3000 рублей и 0,4% от цены земли;
- для участка стоимостью до 10 миллионов 7000 рублей + 0,2% от суммы превышающей 1 миллион;
- для более дорогих сделок 25000 рублей + 0,1% от суммы свыше 10 миллионов.
Для наглядности пример расчета. Продается земля стоимостью 7 миллионов рублей. По закону за услуги нужно заплатить 3000 и еще 0,2% от 6 миллионов, т.е. итоговая сумма 15000 рублей.
Справка! В случае, если специалист помогает в составлении договора, дополнительно оплачиваются услуги технического характера, это еще 5000 рублей.
Полезное видео
Дополнительная информация по теме от эксперта в видео:
Заключение
Нотариальное заверение сделок купли-продажи недвижимости с 2019 года не обязательно. Это помогает сэкономить деньги. Однако если стороны хотят получить гарант защиты своих прав, то нотариус может завизировать сделку и самостоятельно отправит документы в Росреестр.
